2024年實施了新的打房政策，旨在抑制房價上漲和投機性購房行為。《平均地權條例》修正草案通過：這項法案於2023年初通過立法院三讀，並於2023年7月1日正式實施。政策目的：該法案旨在透過平均分配土地增值的收益，來抑制過度的房地產投機和價格波動
2024年打房政策預期影響
1.交易量下降：根據消基會董事張欣民的預測，一旦新法全面實施，房市交易量可能下降約30%。
2.市場反應不一：對於平均地權條例的具體影響，不同專家和市場觀察者有不同的看法。
3.抑制炒房：此政策旨在減少房市的投機性交易，促進房地產市場的穩定發展。
4.房價波動可能減少：通過限制土地的投機性增值，預計房價的波動將減少。
打房修正草案（2023 年三讀通過！
《平均地權條例》修正草案在2023年1月10日經過立法院三讀通過，並於2023年7月1日正式實施。這次修正草案及子法的主要重點包括以下幾個方面：
1. 土地增值稅的調整
稅率調整：修法可能涉及對土地增值稅的稅率進行調整，以更公平地分配土地增值的收益。
2. 土地徵收與補償的改革
補償標準：修正草案可能包含對土地徵收時的補償標準和程序的改革，以確保土地被徵用時，土地所有者能獲得公正的補償。
3. 抑制土地投機
限制措施：透過立法措施來限制土地的投機交易，防止過度的投機行為導致的土地價格泡沫。
4. 土地使用的合理化
土地使用規劃：促進土地使用的合理化和有效規劃，以支持社會經濟發展的需要。
5. 公平的發展與分配
公平原則：強調在土地開發和利用過程中，實現公平分配土地增值收益的原則。
打房重點一：重罰炒作行為！
台灣的新打房政策特別針對不動產市場的炒作行為實施了嚴格的罰款制度。這些措施旨在抑制市場上的投機行為，維持房地產市場的穩定。以下是這些政策的主要重點：
重罰炒作行為
1.罰款範圍：對於涉及不動產炒作的行為，可以對每戶（或棟、筆）處以100萬至5,000萬新台幣的罰款。
2.連續處罰：如果行為在限定期間內沒有改善，則可以實施連續處罰。
禁止行為
1.散布不實資訊：禁止透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，以影響不動產交易價格。
2.虛偽交易：禁止與他人通謀或進行虛偽交易，以營造不動產交易活絡的假象。
3.違規銷售和壟斷轉售：禁止自行或以他人名義，或集結多人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，尤其是當這些行為明顯影響市場秩序或進行壟斷轉售牟利。
期望效果
1.減少價格操控：這些措施預計將限制建商和代銷的價格操控空間。
2.打擊炒房手段：如閉門銷售（潛銷）、網路群組銷售、團購炒房、加價換約轉售等行為都將受到懲罰。
打房重點二：限制預售屋、新成屋換約或轉售！
台灣的打炒房政策修正條文在對預售屋和新成屋的換約或轉售行為進行了明確的限制，以避免市場上的投機行為。以下是這些限制的重點：
限制換約轉售行為
1.針對投機行為：政策旨在防止投資客和不動產業者通過換約（紅單）轉售牟利，從而影響消費者的權益。
2.包括行為的範圍：這包括協助買受人換約轉售給第三方、或者受託刊登轉售廣告等行為。
處罰措施
罰款：違規換約或轉售的行為可被處以50萬至300萬新台幣的罰鍰。
特殊情形的例外
1.非自願失業：在失業等非自願情形下的轉售。
2.共同買受人間的轉售：共同購買者之間的轉售。
3.無意保留繼承之預售屋：繼承人不打算保留繼承的預售屋。
4.房屋因災害毀損：災害導致房屋不堪居住。
5.重大變故導致無力繳款：如失業或其他重大變故導致無法履約。
6.發生意外事故：事故導致第三方重傷或死亡。
打房重點三：建立檢舉獎金制度
檢舉獎金制度
1.檢舉對象：民眾可以對不動產銷售或實價登錄違規行為進行檢舉。
2.獎金機制：若檢舉查證屬實，檢舉人可獲得相應罰款的30%作為獎金。
3.實名制要求：根據子法規定，檢舉人需要實名制進行檢舉。
預期效果
4.提高市場監督：這項措施預計將增強公眾對房地產市場的監督，幫助揭露市場上的不法交易和炒作行為。
5.打擊違規行為：通過檢舉獎金制度，政府期望能更有效地打擊炒房和價格操縱等違規行為。
6.鼓勵公眾參與：提供獎金作為激勵，鼓勵民眾積極參與房市的監督和規範。
總體影響
1.市場透明度提高：此舉有助於提高市場透明度，確保房地產交易的公正性。
2.促進合法交易：藉由鼓勵民眾參與監督，政策有助於促進市場上的合法交易，並減少欺詐和不正當行為。
打房重點四：限制私法人購屋
限制私法人購屋政策
1.許可制：一般公司等私法人購買住宅需改為許可制。
2.合法用途：購買需符合如長期整棟出租經營、員工宿舍、都市更新（都更）或危老建築改建等特定用途。
3.移轉限制：取得住宅後，在5年內不得進行移轉、讓與或預告登記。
外界反應與調整
1.豪宅市場影響：外界原擔憂這項政策可能影響豪宅市場的買氣，但實際核准率高於預期，顯示市場仍有一定的剛性需求。
2.正面表列形式：未來將採用正面表列形式，明確指出哪些開發樣態和必要業務不受限制。
3.子法規範：詳細規定將在子法中敘明，未來也會根據市場情況進行調整。
總體影響
1.抑制投機行為：這項政策旨在減少通過私法人進行的房地產投機和稅務規避行為。
2.市場適應：實際執行中，政府對特定情況和合理需求顯示出一定的靈活性，以維護房地產市場的穩定發展。
打房重點五：預售屋解約需申報登錄
預售屋解約申報實價登錄
1.申報要求：如果預售屋買賣合約發生解約，建商必須在30天內進行實價登錄的申報。
2.罰款制度：違反申報規定的建商將會被處以3萬至15萬新台幣的罰款。
預期影響
1.提高透明度：這項措施將有助於提高房地產交易的透明度，使買家能夠更準確地了解市場的實際行情。
2.防止價格操控：透過強制實價登錄，可以避免建商或中介機構在價格上進行不當操控。
對市場的長期影響
1.市場信心提升：隨著市場透明度的提高，消費者對房地產市場的信心可能會增強。
2.投機行為減少：強制實價登錄可能會減少市場上的投機性購房行為。
2022 打房政策 （執行中）
1. 非首購沒有寬限期
☑️適用範圍：限制在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市的第二戶購屋貸款不得有寬限期。
☑️目的：這項措施旨在避免投資客利用貸款寬限期來進行炒房。
2. 調降買地貸款的成數
✅貸款成數調降：購地貸款的最高成數調降至60%，且立即生效。
✅目的：避免建商或壽險業者進行大規模購地和囤地。
3. 調降工業區閒置土地抵押貸款
☑️貸款成數限制：工業區閒置土地的抵押貸款最高成數降至50%。
☑️動工期限規定：規定動工期限為1年，限制建商利用工業區閒置土地進行投機。
4. 購屋貸款利率再限制
✅利率區分：央行鼓勵金融機構對第一戶和第二戶或第三戶房產的房貸利率進行差別化訂價。
✅目的：通過設定不同的貸款利率，抑制投機客的炒作行為和囤房現象。
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打炒房政策懶人包！
選擇性信用管制（限貸令）
1.貸款成數限制：特定區域內第二棟以上房產的貸款成數不得超過70%。
2.歷史背景：2016年後，除高價住宅外，取消了貸款成數的限制。
2021/12/17的央行限貸令最新政策
1.公司法人購置住宅貸款：最高成數降至40%。
2.自然人購置住宅貸款：第三戶及以上購屋貸款最高成數降至40%，並無寬限期。
3.高價住宅貸款：已有房屋的自然人購置高價住宅貸款最高成數降至40%，並無寬限期。
4.工業區閒置土地抵押貸款：最高成數限制為40%。
實價登錄2.0
1.揭露完整門牌地號：以法律明定主管機關查核權。
2.預售屋銷售資訊即時申報：重點放在預售屋市場，以減少投機行為。
3.加重罰責：對於刻意隱匿資訊、炒作行為的罰則加重。
房地合一稅2.0
房地合一稅2.0的主要內容
1.短期持有高稅率：個人或法人在持有房屋2年內轉手的，將按照45%的稅率課徵所得稅。
2.中期持有減稅：持有房屋2年至5年內轉手的，稅率為35%。
3.長期持有稅率：持有房屋超過5年後轉手的，稅率為20%。
4.預售屋及特定股權交易納稅：將預售屋和特定股權交易納入房地合一稅的課稅範圍，稅率預計將高於個人綜合所得稅。
5.非自願出售的排除條款：若因非自願因素出售房產，如失業、疾病等，可適用排除條款，以20%的稅率課稅。
預期影響
1.抑制炒房行為：這些措施旨在減少短期內的房地產投機行為，尤其是針對短期內多次買賣房產的投機客。
2.稅收公平性：通過對短期持有的房地產進行較高稅率的課稅，試圖實現稅收的公平性，並抑制利用法人身份進行的稅務規避。
3.市場穩定：預期這些政策將有助於穩定房地產市場，減少由於投機炒作導致的房價波動。
囤房稅 / 房屋稅差別稅率
囤房稅政策
1.超過3戶的非自住房屋：全國範圍內，合計超過3戶且無實際居住或出租的房屋，被視為囤房。
2.徵收率：囤房的徵收率介於1.5%至3.6%之間，由各地方政府確定。
各地實施狀況
1.台北市：對於三戶以上的非自住房屋，實施3.6%的房屋稅率。
2.宜蘭縣：三到七戶的稅率為2.4%，八戶以上為3.6%。
3.連江縣：三戶以上的非自住房屋稅率為2%。
4.其他縣市：大多數其他縣市選擇了較低的徵收率，即1.5%。
預期效果
1.抑制囤房行為：透過較高的稅率對囤房行為進行懲罰，以減少市場上的空置房屋。
2.市場供需平衡：這些措施有助於平衡房地產市場的供需，減少房價的不合理波動。
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