1.找到適合的銀行2. 轉貸銀行評估與估價根據這些因素，銀行會計算房貸轉貸的額度和利率。
3. 核準後簽約對保與此同時，可進行對保簽約，此時你可以向行員了解合約內容
例如借款金額、貸款利率、償還方式和違約金。
4.設定第二位抵押權人此時會代償繳清原有銀行的房屋貸款，將轉貸銀行設定為第二位抵押權人
5.到地政事務所辦理塗銷在獲得清償證明和其他申請文件後，申請人可以前往地政事務所辦理「塗銷」手續，將轉貸銀行設定為第一位抵押權人。一旦設定成功，您才可以動用尾款。
房屋轉貸成本有那些
房屋轉貸的過程較為複雜些。涉及重新評估房價、抵押權的設定和塗銷等手續，因此會產生一定的手續費。如果轉貸後的利率僅有輕微變化，可能不足以抵消這些額外成本，因而需考慮是否真的值得轉貸。房屋轉貸所需的費用主要包括：
- 違約金：若在原房貸的綁約期內進行轉貸，可能需要支付約0.5%至1%的違約金。
- 轉貸手續費：一般約在3,000至9,000元之間。
- 代償費：大約需支付2,000元。
- 代書費：費用範圍約在8000至20,000元之間。
- 塗銷費：大約為2,000至3,000元。
在決定轉貸之前，建議仔細評估這些費用與可能的利率節省，以判斷轉貸是否為一個經濟上划算的選擇。
房屋轉貸的最大貸款額度
房屋轉貸時，貸款額度的上限通常可達房屋鑑價價值的85%，但具體數值還需根據房屋的位置和狀況來確定。例如，位於市中心或熱門區域（俗稱「蛋黃區」）的房產，通常可以獲得超過8成的貸款額度。然而，若房屋位於較不熱門的周邊地區，可能的貸款比例則可能降至7成左右。對於位於較偏遠地區的中古房屋，貸款額度甚至可能只有房價的60%。
在考慮轉貸時，建議詳細評估房屋的地段和狀況，以獲得較為準確的貸款額度估算
房貸轉貸可以貸30年嗎？
房貸轉貸的貸款期限通常取決於您和新的貸款機構之間的協議，以及您的信用評分和財務狀況。一般來說，房貸轉貸的貸款期限可以設定為不同的選項，包括15年、20年、25年、30年等。
如果您希望將現有的房貸轉貸到新的貸款機構，您可以在談判時詢問他們提供哪些不同期限的選項。然而，需要注意的是，貸款期限可能會影響您的月供金額和整體還款利息。通常，較長的貸款期限將降低每月的月供金額，但可能會增加您支付的總還款利息。
您還需要確保您符合新貸款機構的信用評分和財務要求，以確保您有資格轉貸並獲得所需的貸款期限。最好與多家貸款機構比較不同選項，以找到最符合您需求的貸款條件。
總之，房貸轉貸的貸款期限可以根據您的選擇和新貸款機構的政策而定，通常可以設定為30年，但需根據您的具體情況和需求進行選擇。
房貸轉貸划算嗎？
房貸轉貸是否划算取決於多個因素，包括當前的貸款利率、新貸款的利率、轉貸的成本、您的財務目標以及您的長期計劃。以下是一些考慮因素：
1.利率差異：首先，您需要比較您當前的房貸利率和新貸款的利率。如果新貸款的利率較低，那麼轉貸可能會更划算，因為您可以降低每月的還款金額，節省利息費用。
2.貸款期限：如果您轉貸後的貸款期限比當前的貸款期限長，則每月的月供金額可能會降低，但您可能會支付更多的利息費用。考慮您的還款能力和長期財務目標，確定新的貸款期限是否合適。
3.轉貸成本：轉貸房貸可能會涉及一些費用，例如抵押貸款手續費、律師費用、估價費用等。您需要計算這些成本，確定它們是否可以通過節省的利息費用來彌補。
4.信用評分和資格：您的信用評分和財務狀況將影響您是否有資格轉貸，以及新貸款的利率。請確保您的信用評分良好，以獲得更有利的條件。
5.長期計劃：考慮您的長期財務計劃和目標。如果您計劃在未來幾年內賣掉房屋，則可能不值得轉貸。但如果您計劃長期居住，那麼降低每月貸款支付可能有助於您的財務穩定。
轉貸會影響聯徵嗎？
申請信貸轉貸通常會對您的聯合信用紀錄產生影響。每次提交貸款申請或進行信貸查詢都會在您的信用報告上留下相應的記錄，這被稱為「信用查詢」或「信用查詢紀錄」。
如果您多次申請信貸轉貸，銀行或金融機構可能會注意到您的信用報告上有多個查詢紀錄，這可能會對您的信用評分產生負面影響，因為它顯示您正在尋求多次貸款。這可能會降低您的信用評分，使您更難獲得新的貸款或信用。
因此，在申請信貸轉貸之前，建議您謹慎考慮並確保您真正需要轉貸，以及您是否有資格獲得更有利的貸款條件。此外，如果您在同一時期內多次申請貸款，可能會對您的信用評分造成更大的影響。在提交申請之前，建議您咨詢銀行或金融機構，了解您的貸款選項，以最大程度地減少信用評分的下降。
房屋轉貸要多久？
的複雜程度、房屋抵押物的狀況以及當地金融市場的情況。一般而言，房屋轉貸的過程可能需要數週到數個月不等的時間。
以下是一些可能影響房屋轉貸時間的因素：
1.銀行或金融機構的處理速度：不同的銀行或金融機構有不同的處理速度，有些可能更迅速處理貸款申請，而有些可能需要更長的時間。
2.貸款申請的複雜程度：如果您的貸款申請涉及到較多的文件、審核程序或特殊條件，可能需要更長的時間。
3.房屋抵押物的情況：如果您的房屋有抵押物相關的問題，如預告登記、限制登記等，解決這些問題可能需要額外的時間。
4. 審核程序：銀行或金融機構通常會進行貸款審核，包括檢查您的信用記錄、財務狀況等。這一審核過程可能需要一段時間。
5.法律程序：在某些地區，可能需要進行法律程序，如產權轉移或登記等，這可能會增加貸款處理時間。
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