囤房稅2.0三讀通過！囤房稅2.0是什麼?

根據房屋稅條例第五條的規定，對於擁有自用住宅以外的額外房地產的投資者，會進行額外的加稅，這就是所謂的「囤房稅」。這項政策的目的是為了減少個人持有多套房產的情況，進而抑制房地產市場的投機行為，穩定房價，並促進房屋的合理分配

囤房稅是什麼？2.0方案改了哪些？

囤房稅2.0的主要修正重點

1.差別稅率的全國統一：原本地方政府可自行決定是否訂定差別稅率，現在改為全國所有縣市都必須訂定。

2.非自住房屋稅率調整：非自住房屋的稅率區間從原本的1.5%~3.6%，提高到2%~4.8%。

3.單一自住房屋稅率優惠：若全國只擁有一戶自住房屋的家庭，房屋稅自用稅率可從1.2%降到1%。

4.鼓勵出租與避免遺產爭議：為鼓勵多屋族出租房屋，以及避免多人持分遺產被視為囤房，這兩類非自住房屋享有較低的1.5%~2.4%稅率。

目的與影響

• 減少囤房現象：透過提高非自住房屋的稅率，減少囤積房屋的現象。
• 促進房屋出租：提供稅率優惠，鼓勵房屋所有者將空置房屋出租。
• 避免遺產爭議：對於多人持分的遺產房屋提供稅率上的優惠，減少因稅率過高引起的爭議。
• 支持小家庭擁有者：對於只有一戶自住房屋的家庭提供稅率上的減免。

這些調整反映了政府對於房地產市場的關注，旨在平衡市場供需，並促進房地產市場的健康發展。同时，這些措施也可能對房地產投資者和多屋族的投資策略產生影響。

多房房東要繳多少稅？租金上漲嗎？

囤房稅2.0的實施確實引起了關於租金可能上漲的討論。這裡有幾個關鍵點需要考慮：

專家擔憂

• 租金轉嫁：房東可能會將增加的稅負通過提高租金的方式轉嫁給租客。
• 租屋市場壓力：這可能對租屋市場造成壓力，特別是對於那些經濟能力有限的租客。

政府回應

• 獎勵出租機制：行政院長陳建仁指出，囤房稅2.0設計了獎勵出租機制，意在鼓勵房東將空置房屋出租，從而增加租屋市場的供應。
• 避免轉嫁現象：政府認為這些措施將有助於防止租金上漲的轉嫁現象。

實際影響

• 市場反應：市場的實際反應將取決於多種因素，包括房屋供應、租客需求和房東的個別決策。
• 長期觀察：需要一段時間來觀察這些政策的實際效果，特別是在租金價格和租屋市場供需平衡方面。

結論

雖然政府的目標是通過稅制調整來平衡房地產市場，並鼓勵將空置房屋投入租賃市場，但市場的實際反應可能會有所不同。這需要時間來觀察和評估，同時也需要政府持續關注市場動態，並在必要時進行調整以確保政策目標的實現。

囤房稅2.0的實施對以下幾類人群影響最大

1.持有長期庫存的建商：這些建商可能持有大量未售出的新房產。隨著囤房稅的提高，他們可能面臨更高的稅負，這可能促使他們加快銷售速度或調整銷售策略。

2.持有多戶房產並出租的房東：這些房東可能擁有多套房產，用於出租獲利。囤房稅的提高可能會增加他們的稅負，這可能導致他們提高租金或出售部分房產以減輕稅負。

3.非自住供旁系親屬使用：對於那些擁有多套房產，但並非自己居住，而是供給旁系親屬（如兄弟姐妹、堂表兄弟姐妹等）居住的人來說，這些房產在新稅制下可能被視為非自住房產，因此會面臨更高的稅率。

囤房稅2.0三讀修正重點

囤房稅2.0財政部課徵基準草案

囤房稅2.0後年上路，哪些縣市受影響？

囤房稅2.0的實施，旨在遏制房地產市場的炒作行為，透過提高持有多套房產者的稅負，鼓勵將閒置房產釋出，增加市場上的房源，從而穩定房價。此舉對於那些尚未實施差別稅率的縣市將帶來較大的影響，因為這意味著這些地區的多屋族將面臨更高的稅率。

根據您提供的信息，全國已有10個縣市採用差別稅率。這意味著，在囤房稅2.0修法後，尚未實施差別稅率的12個縣市將會受到影響，其中包括新北市、嘉義縣市等地。這些地區的房產持有者，尤其是擁有多套房產的人，將面臨更高的稅負。稅率的提高，從現行的均一稅率1.5%提升至至少2%，並根據持有房屋的數量實行更高的差別稅率，將對擁有多套房產的人產生顯著影響。

這項政策的目的在於鼓勵房產的有效利用和流通，以及遏制投機性購房行為，希望能夠透過稅制的調整，促進房地產市場的健康發展。對於考慮購買或已經擁有多套房產的人來說，這將是一個重要的考量因素。

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