「以房養老貸款」是將自己既有之不動產設定抵押權予銀行，於貸款期間內，由銀行每月撥付養老金，保障退休後生活資金所需。按月撥款，本金到期一次償還，貸給您的每月資金，讓生活所需不煩惱。
「以房養老」申請資格及條件
您提到的是一些關於房屋貸款的常見條件和規範。這些條件通常會根據不同銀行和貸款產品有所差異，但大致上包括以下幾點：
1.借款人資格：借款人通常需要達到一定年齡，且具有良好的信用記錄。他們必須是本國籍的自然人，並且在財務上表現正常。
2.貸款成數：貸款成數，即貸款金額與房產價值的比例，通常最高可達房產價值的70%。
3.貸款年限與借款人年齡的關聯：貸款年限加上借款人的年齡通常有一定的限制。例如，這個總和不得超過一定的年數，最長不超過30年，最短不少於7年。
4.擔保品要求：擔保品通常必須是借款人單獨所有的完整建物及其基地。這意味著房屋和土地必須完全屬於借款人。
5.其他特殊規範：一些銀行可能會有額外的條件，例如對於房屋年齡和貸款年限的總和有限制、允許夫妻共有的房產作為擔保品、或對房屋的用途（如住宅、商業、工業或農舍）有特定要求。
「以房養老」和「留房養老」要如何抉擇？
1.資產分散配置：通過將其中一間房產用於「留房養老」，老年人可以在保留自己居住的房產的同時，從另一間房產中獲得固定收益，這有助於分散資產風險。
2.固定收益來源：將房產出租可以提供穩定的現金流，這對於退休生活的資金安排非常重要。
3.銀行代管服務：一些銀行或金融機構可能提供房產管理服務，這可以為老年人提供更無憂的房產出租經驗，同時提升服務品質。
4.租屋市場需求：選擇位於租屋需求大的地區的房產進行出租，可以確保較高的出租率和穩定的租金收入。
5.房屋狀況和維護成本：屋齡較高或維修需求大的房產可能會帶來較高的經營和維修成本，這可能會影響投資回報率。
以房養老試算：每月可實收多少養老金？
大致的計算來估算A女士在「以房養老」貸款下每月可以收到的金額。以下是計算的基本假設：
- 房屋價值：2,000萬元
- 貸款成數：70%（即房屋價值的7成）
- 貸款總額：2,000萬元 x 70% = 1,400萬元
- 貸款利率：3%（年利率）
- 貸款期限：30年（從65歲貸到95歲）
在「以房養老」貸款中，借款人在貸款期間內通常只需支付利息，而本金則在貸款結束時一次性償還。因此，每月撥款的金額主要取決於利息的計算。
初步計算如下：
- 第一年的年利息：1,400萬元 x 3% = 42萬元
- 第一年的月利息：42萬元 ÷ 12 = 35,000元
這意味著在第一年，A女士每月可以收到的金額大約是35,000元。然而，由於本金沒有減少，利息會在貸款餘額上累積，導致A女士實際上每月可以收到的金額會逐年遞減。
您提到的38,000～40,000元可能是考慮到某些額外因素或不同的計算方式。實際上，每月可以收到的金額會根據具體的貸款條件和利率而有所不同。此外，隨著時間的推移，累積的利息會導致每月可撥款的金額逐漸減少。
以房養老適合你嗎？優缺點一次看
優點
1.穩定的月收入：這提供了一種穩定的現金流，對於那些沒有足夠退休金或其他穩定收入來源的老年人來說，這是一個重要的財務支持。
2.繼續居住在自己家中：申請人可以繼續住在自己的房子裡，這對於許多老年人來說是一個重要的情感和心理上的利益，因為他們可以在熟悉的環境中度過晚年。
缺點
1.遞減的月收入：隨著時間的推移，每月收到的金額會逐漸減少，這可能對於依賴這筆收入來應對日常開支的人來說是一個挑戰。
2.長壽風險：如果申請人活得比預期的更久，他們可能會在貸款期滿後面臨經濟困難。此外，如果房屋價值下跌，可能無法完全覆蓋貸款餘額，這可能導致房屋被法拍。
以房養老Q&A
1.以房養老需經子女或配偶等家人同意?
“以房養老”貸款的核心理念在於支持房產擁有者在晚年生活中獲得經濟上的支持，因此只要房產所有者願意申請，就可以進行，無需徵求子女或配偶等家庭成員的同意。
2.以房養老可以一次領嗎？
為防範高齡族群在一次性獲得大筆貸款後，可能面臨的詐騙、親友勒索或個人財務規劃失誤等風險，從而違背了以房養老的初衷，目前各大銀行所推出的以房養老貸款方案，均採取每月定額撥款的方式，通常是使用月平均法計算每月應撥付的金額，而不提供一次性領取的選項。
3.以房養老可以中途解約嗎？
以房養老計畫的一大限制是，一旦簽訂合約，房屋便不能自由處置。若此計畫與保險年金給付相結合，則無法中途終止契約或申請保單借款，且不設有解約金選項。
4.以房養老可以領多少？
在以房養老專案正式啟動後，首月可領取的金額為23,333元。從第二個月開始，由於每月的利息會從撥款中扣除，因此實際可領取的金額將逐月減少，直至月撥款金額的三分之一（即15,555元）為止。此後，每月將持續領取此金額，而利息則會繼續累積。合約期滿時，銀行將清算房產的價值，並從中扣除累積的利息。
5.以房養老怎麼還款？
給付方式：採取每月給付。 擔保品：僅限於借款人單獨擁有的完整建築物及其土地。 貸款費用：每一案件需支付新台幣5,000元的費用。 償還方式：貸款的利息需每月支付，每月的利息收取上限為撥款本金的30%。若有利息未能全額收取，則在貸款期滿或提前終止時，將一次性清償剩餘利息。
–我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話 0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的–
