實價登錄解碼！透視房地產市場的真實面貌

實價登錄2.0是指台灣政府對現有的實價登錄制度進行的一項改革。實價登錄是一種制度，要求在不動產交易時，將實際成交價格登錄在相關的官方資料庫中，以提供公開的價格資訊。這有助於監管不動產市場，避免不實價格報告和避稅行為。

實價登錄是什麼？

實價登錄是政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度。它的目的是增加不動產市場的透明度，解決資訊不對稱的問題。買賣雙方需要提供詳細的交易資訊，包括不動產地址、價格等。這些資訊將成為公開資訊，供市民查閱。這樣一來，買屋者可以更容易地了解市場價格，有助於議價，同時也讓賣方對房屋價值有更清晰的認識。總之，實價登錄制度的目標是提高市場透明度，讓交易更公平，減少不當行為。

• 實價登錄2.0 的時間表：這個制度於去年 7 月首次實施，並於今年 7 月進行了一次升級。這意味著現在更多的不動產交易信息將被登錄和公開。
• 期限：不動產交易完成後，必須在特定期限內進行實價登錄，否則可能會受到罰款。
• 申報資訊：在實價登錄中，必須提供有關買賣雙方、交易價格和不動產的詳細信息。這些信息將成為公開資訊，供人們查閱。

實價登錄1.0 有哪些重點？

實價登錄1.0 的重點如下：

1. 申報責任人： 這個版本的實價登錄要求房地產買賣交易的雙方（買方和賣方）負有申報責任。
2. 申報時間： 買賣雙方需要在買賣交易的登記時一併辦理實價登錄，不再由地政士代書或房屋仲介在後續辦理。
3. 價格資訊申報： 這個版本僅需申報三項價格資訊，分別是「交易總價」、「車位個數」和「車位總價」。相較於之前的版本，簡化了申報流程。
4. 處罰： 如果發現有虛報或不實的價格資訊，將會受到罰款，罰款金額介於3萬至15萬元之間，視情況而定。

實價登錄 2.0 改了什麼？

實價登錄2.0 主要的修改如下：

1. 揭露完整門牌、地號： 修法後，可以直接看到每個不動產交易的完整門牌地址和地號，而不再僅限於一個區間的門牌，增加了交易資訊的透明度。
2. 加強主管機關查核權： 修法後，內政部將擁有更多的查核權，可以向銀行、稅捐機關等相關機構調閱資料，以確保登錄的價格正確無誤。
3. 預售屋即時申報： 過去，預售屋的實價登錄是在正式交屋後進行，而修法後，預售屋在簽訂買賣契約後的30天內必須進行實價登錄，減少了價格操控的機會，特別針對投機客炒作問題。
4. 刻意隱匿資訊加重罰責： 修法對於未申報或申報不實的情況加強了處罰力度，將加重罰款，罰鍰金額介於15萬元至75萬元之間，特別針對刻意隱匿資訊或多次違規的情況。

預售屋實價登錄 2.0 缺點！

實價登錄2.0 的缺點之一是針對預售屋交易的漏洞。目前的規範要求，消費者在購買預售屋後必須在交易簽約的30天內進行實價登錄，但只要該戶預售屋「首次」實價登錄完成後，即使該戶日後換約或轉手，只要預售屋尚未交屋，就不需要另行報備登記。這意味著，如果預售屋的價格在日後降低，消費者不需要重新報備登記，導致消費者對於實價登錄的價格有誤認的情況。

一些不肖建商可能已經開始利用這個漏洞，使用虛假客戶以較高的價格完成簽約登記，然後進行實價登錄申報，提高該戶的市場行情價格，之後再退款給該客戶，以較低的價格進行實際交易。儘管內政部對於預售屋換約的規定有所限制，但執行上並不十分嚴格，因此這種方法容易被不肖廠商利用。

實價登錄如何申報？

實價登錄有兩種申報方式：

1. 憑證登錄、線上申報：
   • 使用內政部的「地政線上申辦系統」。
   • 選擇「不動產實價登錄」，然後使用身分證字號或自然人憑證登入。
   • 填寫相關的交易資料，然後可匯出報表並進行線上送件，完成申報。
2. 表單登錄、紙本送件：
   • 使用內政部的「地政線上申辦系統」。
   • 選擇「不動產實價登錄」，使用表單登入，不需要身份認證即可填寫資料。
   • 填寫完交易資料後，系統會產生一份申報書，列印後簽名。
   • 將簽署完的申報書送到當地地政事務所，完成申報。

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