地價稅大揭秘：了解如何有效管理您的地產稅負！

地價稅是一種財產稅，通常是由政府對擁有土地的個人或實體徵收的稅負。地價稅的徵收通常基於土地的估價價值，而不考慮土地上是否有建築物或其他設施。這種稅收制度的目的是鼓勵有效地使用土地，防止土地的過度保留或浪費，並提供政府收入以支持公共服務和基礎設施建設。地價稅的具體徵收方式和稅率會因地而異，根據不同國家或地區的法律法規制定。

地價稅誰要繳

地價稅的納稅義務人可分為以下幾種：

1. 土地所有權人
   ・土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人
   ・土地所有權屬於分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人
2. 典權人
   ・設有典權的土地
3. 承領人、耕作權人
   ・承領土地
   ・承懇土地
4. 受託人
   ・信託土地

地價稅繳納時間

地價稅的繳納時間通常根據當地政府的規定而定。在許多地方，地價稅是按照一定的周期收取的，例如每年、每半年或每季度。繳納時間通常在特定日期或期限之前，如果未在期限內繳納地價稅，可能會產生相應的滯納金或罰款。

地價稅每年徵收一次，繳納期間為每年 11 月 1 日～ 11 月 30 日，課稅所屬期間為每年 1 月 1 日～ 12 月 31 日。地價稅逾期繳稅，每超過 2 日按照應納稅額加徵 1% 滯納金，最高加徵 15% ，超過 30 日不繳納，會移送強制執行唷。

地價稅查詢

要查詢地價稅信息，您可以通過以下方式之一進行：

1. 線上查詢：許多地方政府都提供了線上稅務服務平台，您可以通過這些平台查詢和支付地價稅。通常，您需要登錄您的房地產信息以查看您應繳納的地價稅金額和截止日期。
2. 地方政府辦公室：您可以直接前往當地政府的財政部門或稅務局辦公室，向工作人員查詢地價稅的相關信息。他們將能夠提供有關您的特定地價稅情況的詳細信息。
3. 郵寄查詢：有時您也可以通過郵寄方式向當地政府提出地價稅查詢。您可以寫信給財政部門或稅務局，詢問有關您的地價稅的任何問題。

地價稅計算公式

💰課稅地價＝地段土地面積 × 地段申報地價

💰地價稅額＝課稅地價 × 對應的地價稅率 – 累進差額

地價稅基本稅率為千分之十，如果納稅人在同一縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵，稅率自 10‰ 累進至 55‰ 。地價稅自用住宅用地享有優惠稅率 2‰ 。

累進起點地價

「累進起點地價」通常是指在徵收地價稅或其他稅收方面，用以界定稅率階梯的起始點。這意味著地價稅或其他稅收在達到一定的地價水平之前可能是免稅或者按較低的稅率徵收，而在超過這個地價水平之後，則可能按照更高的稅率進行徵收。

公告地價、申報地價是什麼？

「公告地價」是指政府或相關機構定期公佈的土地價值。這些公告的地價數據通常是根據專業評估師進行的土地估價，並考慮了該地區的市場情況、土地用途、相鄰物業的價值等因素。公告地價的目的是為了提供透明、準確的土地價值信息，供土地所有者、買家、開發商以及政府使用。

「申報地價」則是指土地所有者或持有人向當地稅務部門申報其土地的實際價值。根據申報的地價，相應的地價稅或其他財產稅將被計算和徵收。在一些國家或地區，土地所有者可能需要定期向當地政府申報其土地價值，以確保稅收的公平和準確性。

地價稅稅率

地價稅的稅率通常是根據土地價值的不同部分而定，並可能根據當地的法律、政策和經濟情況而有所變化。稅率可能是固定的，也可能是根據土地價值的百分比來計算。

在某些情況下，地價稅的稅率可能會按照累進的方式制定，這意味著隨著土地價值的增加，稅率也會相應增加。這種制度的目的是為了實現稅收的公平和進步性，以保護低收入家庭並為基礎設施和公共服務提供資金。

地價稅稅率：一般用地

地價稅一般用地的各縣市累進起點地價均不相同，但後面的公式是一樣的！所以只要先查好各縣市的累進起點地價就可以自己驗算囉～