根據房屋稅條例第五條的規定,對於擁有自用住宅以外的額外房地產的投資者,會進行額外的加稅,這就是所謂的「囤房稅」。這項政策的目的是為了減少個人持有多套房產的情況,進而抑制房地產市場的投機行為,穩定房價,並促進房屋的合理分配
囤房稅是什麼?2.0方案改了哪些?
囤房稅2.0的主要修正重點
1.差別稅率的全國統一:原本地方政府可自行決定是否訂定差別稅率,現在改為全國所有縣市都必須訂定。
2.非自住房屋稅率調整:非自住房屋的稅率區間從原本的1.5%~3.6%,提高到2%~4.8%。
3.單一自住房屋稅率優惠:若全國只擁有一戶自住房屋的家庭,房屋稅自用稅率可從1.2%降到1%。
4.鼓勵出租與避免遺產爭議:為鼓勵多屋族出租房屋,以及避免多人持分遺產被視為囤房,這兩類非自住房屋享有較低的1.5%~2.4%稅率。
目的與影響
- 減少囤房現象:透過提高非自住房屋的稅率,減少囤積房屋的現象。
- 促進房屋出租:提供稅率優惠,鼓勵房屋所有者將空置房屋出租。
- 避免遺產爭議:對於多人持分的遺產房屋提供稅率上的優惠,減少因稅率過高引起的爭議。
- 支持小家庭擁有者:對於只有一戶自住房屋的家庭提供稅率上的減免。
這些調整反映了政府對於房地產市場的關注,旨在平衡市場供需,並促進房地產市場的健康發展。同时,這些措施也可能對房地產投資者和多屋族的投資策略產生影響。
多房房東要繳多少稅?租金上漲嗎?
囤房稅2.0的實施確實引起了關於租金可能上漲的討論。這裡有幾個關鍵點需要考慮:
專家擔憂
- 租金轉嫁:房東可能會將增加的稅負通過提高租金的方式轉嫁給租客。
- 租屋市場壓力:這可能對租屋市場造成壓力,特別是對於那些經濟能力有限的租客。
政府回應
- 獎勵出租機制:行政院長陳建仁指出,囤房稅2.0設計了獎勵出租機制,意在鼓勵房東將空置房屋出租,從而增加租屋市場的供應。
- 避免轉嫁現象:政府認為這些措施將有助於防止租金上漲的轉嫁現象。
實際影響
- 市場反應:市場的實際反應將取決於多種因素,包括房屋供應、租客需求和房東的個別決策。
- 長期觀察:需要一段時間來觀察這些政策的實際效果,特別是在租金價格和租屋市場供需平衡方面。
結論
雖然政府的目標是通過稅制調整來平衡房地產市場,並鼓勵將空置房屋投入租賃市場,但市場的實際反應可能會有所不同。這需要時間來觀察和評估,同時也需要政府持續關注市場動態,並在必要時進行調整以確保政策目標的實現。
囤房稅2.0的實施對以下幾類人群影響最大
1.持有長期庫存的建商:這些建商可能持有大量未售出的新房產。隨著囤房稅的提高,他們可能面臨更高的稅負,這可能促使他們加快銷售速度或調整銷售策略。
2.持有多戶房產並出租的房東:這些房東可能擁有多套房產,用於出租獲利。囤房稅的提高可能會增加他們的稅負,這可能導致他們提高租金或出售部分房產以減輕稅負。
3.非自住供旁系親屬使用:對於那些擁有多套房產,但並非自己居住,而是供給旁系親屬(如兄弟姐妹、堂表兄弟姐妹等)居住的人來說,這些房產在新稅制下可能被視為非自住房產,因此會面臨更高的稅率。
囤房稅2.0三讀修正重點
房屋稅調整項目 | 現行 | 修正後 | |
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歸戶方式 | 縣市 | 全國 | |
地方政府是否應訂定差別稅率 | 可訂定(不強制) | 必須訂定 | |
全國單一自住房屋稅率(排除高價豪宅,價格上限由地方政府自訂) | 1.2% | 1% | |
非自住房屋法定稅率 | 1.5~3.6% | 2~4.8% 特定房屋除外(註) |
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特定房屋 | 出租且申報所得達租金標準 | 同上 | 1.5~2.4% |
繼承取得共有房屋 | 同上 | 1.5~2.4% | |
建商持有2年內餘屋 | 同上 | 2~3.6% | |
註一:特定房屋即為後3列項目,含出租、繼承取得共有房屋及建商2年內餘屋等 註二:建商持有餘屋超過2年,即以一般非自住稅率2~4.8%計算 |
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資料來源:財政部 |
囤房稅2.0財政部課徵基準草案
課稅分類 | 差別稅率 | ||
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一般非自住房屋 (特定房屋除外) |
直轄市 | 2戶以內3.2% | |
3~4戶3.8% | |||
5~6戶4.2% | |||
7戶以上4.8% | |||
非直轄市 | 1戶2.6% | ||
2~4戶3.2% | |||
5~6戶3.8% | |||
7戶以上4.8% | |||
特定房屋 | 出租且申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋 | 4戶以內1.5% | |
5~6戶2% | |||
7戶以上2.4% | |||
建商持有餘屋 | 1年內2% | ||
1~2年2.4% | |||
2~4年3.6% | |||
4~5年4.2% | |||
超過5年4.8% | |||
資料來源:財政部 |
囤房稅2.0後年上路,哪些縣市受影響?
囤房稅2.0的實施,旨在遏制房地產市場的炒作行為,透過提高持有多套房產者的稅負,鼓勵將閒置房產釋出,增加市場上的房源,從而穩定房價。此舉對於那些尚未實施差別稅率的縣市將帶來較大的影響,因為這意味著這些地區的多屋族將面臨更高的稅率。
根據您提供的信息,全國已有10個縣市採用差別稅率。這意味著,在囤房稅2.0修法後,尚未實施差別稅率的12個縣市將會受到影響,其中包括新北市、嘉義縣市等地。這些地區的房產持有者,尤其是擁有多套房產的人,將面臨更高的稅負。稅率的提高,從現行的均一稅率1.5%提升至至少2%,並根據持有房屋的數量實行更高的差別稅率,將對擁有多套房產的人產生顯著影響。
這項政策的目的在於鼓勵房產的有效利用和流通,以及遏制投機性購房行為,希望能夠透過稅制的調整,促進房地產市場的健康發展。對於考慮購買或已經擁有多套房產的人來說,這將是一個重要的考量因素。
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