老屋修繕貸款適合哪些人申請?

「老屋修繕貸款」是為了滿足房屋裝修或維修的財務需求而設計的貸款種類，也被稱作「修繕住宅貸款」。特別是對於年代較久的老屋，屋主可以申請專門的老屋修繕貸款。除了基本的房屋修繕方案之外，如果有進一步的裝修需求，屋主可以向原房貸銀行申請額外的增貸，或者選擇透過轉增貸或二胎貸款的方式來獲得所需的資金。

老屋修繕貸款的預算

1.修繕範圍：

修繕的範圍越廣，所需的貸款金額通常越高。例如，僅進行基本的維修（如漏水修補、牆面粉刷）與進行全面翻新（如更換地板、衛浴設備、廚房重建）相比，後者所需的費用會更多。

2.材料和設備的選擇：

使用高檔材料或進口設備將增加總成本。

3.勞動力成本：

不同地區和不同承包商的勞動力成本可能會有所不同。

4.房屋的大小和狀況：

房屋面積越大，修繕成本通常越高。此外，如果房屋狀況較差，可能需要更多的工作量和材料來修復。

5.設計和建築費用：

如果涉及到結構性改動或需要專業設計師的參與，可能會增加額外的費用。

6.其他費用：

如申請建築許可、安全檢查等相關行政費用。

根據這些因素，老屋修繕貸款的預算可以從幾萬元到幾百萬元不等。在申請貸款之前，建議先與專業的建築師或承包商討論，以獲得更準確的預算估算

老屋修繕貸款適合的人

1.居住安全考量： 當房屋因年久失修出現安全隱憂時，例如外牆老化、電線老舊可能導致走火、水管生鏽腐蝕等，這時就需要進行必要的修繕，以確保居住安全。

2.改變房屋格局或風格： 家庭成員增加（如有新生兒出生）或減少（如子女外出獨立），或是為了追求新的生活風格和居住體驗，可能會需要改變房屋的內部格局或進行整體裝潢。

3.計畫出售房屋： 為了提升房屋的市場吸引力和售價，計畫出售的房屋通常會進行一定程度的翻新和裝潢，以吸引潛在買家，增加購買意願。

內政部修繕住宅貸款利息補貼

提醒您：內政部修繕住宅貸款利息補貼申辦時間為每年7～8月間，民眾可再注意方案的公布

內政部老屋修繕補助的申請流程如下

1.下載或索取申請表： 您可以透過網路下載申請表，或是直接向您所在地的縣市政府索取申請表。

2.準備並檢附相關文件： 根據申請表的要求，準備並檢附所需的相關文件，例如房屋所有權狀、身份證明文件等。

3.提交申請： 您可以選擇線上提交申請，或是親自前往縣市政府辦理申請。

4.提供家庭成員所得及財產狀況： 相關單位會要求提供去年度家庭成員的所得及財產狀況，以便進行審查。

5.審查文件及資格： 相關單位會對您提交的文件及資格進行審查。

6.發給利息補貼證明並至金融機構辦理： 若您符合資格，將會發給老屋修繕利息補貼證明。您需要持此證明至指定的金融機構辦理相關手續，手續完成後，金融機構將會進行撥款。

申請內政部老屋修繕補助所需的文件

1.申請書： 填寫完整的老屋修繕補助申請書。

2.申請人及其配偶的戶籍資料： 包括戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。

3.建物所有權狀影本： 提供修繕住宅的建物所有權狀影本。

4.符合優惠對象的相關證明文件： 若申請人符合特定優惠對象，需檢附相關證明文件，例如中低/低收入證明、身心障礙證明、保護令影本、家暴證明文件等。

5.65歲以上申請人的證明文件： 若申請人年齡在65歲以上，需提供戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。

老屋修繕貸款成數不足怎麼辦?

如果老屋修繕貸款貸出來的額度不足可以考慮二胎房貸

房屋二胎，也被稱為二胎房貸或二順位房貸，是指在已有一胎房貸的情況下，再次對同一房產進行抵押貸款的方式。這種貸款方式允許房產所有者在原有的一胎房貸之外，進一步從房產中獲得資金。房屋二胎的貸款管道主要分為兩類：銀行和民間。

1.銀行二胎房貸：通常具有較低的利率，但對貸款成數的限制較嚴格，意味著借款人可能無法從房產中獲得高額的貸款。

2.融資二胎房貸：相對於銀行，融資二房貸的特點是審核標準較為寬鬆，且貸款成數較高。例如，上市租賃公司的房屋二胎可能提供高達房屋鑑價100%的貸款額度。這使得房屋二胎成為許多需要較高額度貸款的借款人的首選。

選擇房屋二胎時，借款人需要仔細考慮自己的財務狀況和還款能力，以及不同貸款選項的利率和條件。對於那些需要較高額度且能夠承擔較高利率的借款人來說，民間二胎可能是一個合適的選擇。然而，對於那些尋求較低利率且能夠滿足銀行貸款成數要求的借款人來說，銀行二胎可能更為合適。

–-我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話  0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的–-