當您擁有桃園地區的不動產且該不動產已有貸款（即第一順位抵押貸款）時，您仍有機會透過申請二胎貸款來取得額外的資金。桃園二胎貸款指的是在原有的第一順位抵押貸款之後，對同一不動產再進行的第二次或多次抵押貸款(稱為二胎房貸或是二順位貸款)。這類貸款通常用於短期資金需求，如房屋翻修、教育費用、緊急資金周轉等。
桃園二胎貸款的申辦管道：
- 銀行機構：部分銀行提供二胎房貸服務，但審核標準較為嚴格，包括貸款人的信用評分、不動產的評估價值等。
- 民間融資公司：相對於銀行，民間融資公司在二胎貸款的審核上可能較為寬鬆，但利率通常較高。
- 代書辦理：透過專業代書辦理二胎貸款，代書會協助評估貸款條件、尋找貸款管道，並協助處理相關手續。
可以利用桃園二胎取得多少資金？
取得的資金額度取決於多個因素，包括：
- 不動產的評估價值：貸款額度通常基於不動產的市場評估價值來決定。
- 第一順位貸款的餘額：二胎貸款的額度還需考慮已存在的第一順位貸款餘額。
- 貸款人的信用狀況：包括信用評分、收入證明等。
一般來說，二胎貸款的額度可能低於第一順位貸款，因為它承擔較高的風險。貸款額度和條件會根據貸款機構的政策和貸款人的具體情況有所不同。
注意事項：
- 利率與費用：二胎貸款的利率通常高於第一順位貸款，並可能伴隨著額外的手續費和費用。
- 風險評估：申請二胎貸款前，應詳細評估自身的財務狀況和還款能力，避免因無法負擔而導致財產風險。
- 合約條款：仔細閱讀並理解貸款合約的所有條款，包括利率、還款期限、提前還款條款等。
透過桃園二胎貸款取得資金可以是解決短期財務需求的一種方式，但也需要謹慎評估和選擇最適合自己情況的貸款方案。
影響銀行二胎利率、額度的因素？
▍不動產條件
- 物件類型：銀行對於不同類型的不動產有不同的貸款政策，例如住宅、商用不動產、土地等，其中住宅物件通常較容易獲得貸款。
- 物件位置：位於主要城市或發展良好地區的不動產，由於其市場價值較高，相對容易獲得較高的貸款額度和較低的利率。
- 物件年齡與狀況：新建或狀況良好的不動產，銀行較願意提供較高的貸款額度；相反，老舊或維護不良的物件可能影響貸款額度和利率。
- 已有貸款的餘額：若該不動產已有第一順位貸款，則二胎貸款的額度將基於第一順位貸款餘額之上，並考慮到總貸款額不超過物件評估價值的一定比例。
▍其他因素
- 市場利率：市場利率的變動也會影響銀行貸款的利率，當市場利率上升時，新的貸款利率通常也會隨之上升。
- 政策影響：政府的貨幣政策、房地產政策等也會影響銀行的貸款條件，包括利率和貸款額度。
- 銀行內部政策：不同銀行根據其風險管理政策和業務策略，對於二胎貸款的條件和利率會有所差異。
綜合上述因素，申請銀行二胎貸款時，貸款人應詳細評估自身條件及不動產狀況，並與銀行溝通，以獲得最適合的貸款方案。
桃園二胎可以承作區域
桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區、復興區等
桃園二胎申請文件？
申請桃園二胎貸款時，通常需要準備以下文件：
- 雙證件：借款人的身分證正反面影本，以及第二證件（如健保卡、駕照等）影本。申請時只需附上影本即可.
- 土地、建物所有權狀：提供土地登記簿謄本和建物所有權狀，證明借款人對申請貸款的不動產擁有權。
- 一胎貸款近1年繳款明細：若有一胎貸款，需提供近一年的繳款明細，證明貸款有良好的還款記錄。
- 收入或在職證明（加分條件）：提供收入證明（如薪資單、扣繳憑單等）或在職證明，有助於提高貸款審核的通過率。若有其它如股票或是保單也都可以證明其財力的唷.
房屋二胎常見 FAQ
Q1：辦理房屋二胎，一定要經過原房貸銀行（第一順位）同意嗎？
A：不需要，二胎是獨立的申貸程序。 這是很多人的誤解。辦理二胎房貸時，不論是向其他銀行或上市櫃融資公司（如Ｘ鑫、信豐）申請，都不需要原貸款銀行的同意。
專業解析：二胎是利用「一胎貸款後的殘值」作為擔保。雖然不用原銀行同意，但銀行會從謄本看到新設定。因此，如果您未來想向原銀行申請增貸，空間會受限。泰裕國際 建議，若原銀行增貸已無空間，直接選擇審核彈性的融資二胎是效率最高的做法。
Q2：我目前還在「寬限期」內，或是剛辦房貸不到一年，可以申請二胎嗎？
A：可以申請，關鍵在於「房屋的增值空間」。 銀行通常不收「房貸不到一年」或「還在寬限期」的二胎案件，因為本金還得不夠多。
策略解套：泰裕國際 配合的上市櫃融資公司，鑑價邏輯與銀行不同。只要您的房屋座落於台灣，即便才剛辦完房貸，只要實價登錄有上漲，我們就能幫您挖掘出增值空間，貸出最高 500 萬的周轉資金，不受寬限期限制。
Q3：二胎房貸的利率比一胎高，我該怎麼還才划算？
A：利用「本息攤還」與「縮短轉貸期」來節費。 二胎利率雖比一胎高，但比起信用卡（15%）或信貸（8-12%）仍具優勢。
-
還款攻略：
本息攤還：我們媒合的方案提供最長 10 年攤還，每個月穩定還本，不會像民間借款只繳息不還本。
過渡工具：將二胎視為「短期補血」，利用這筆錢整合掉高息負債、養好信用，1~2 年後再由 泰裕國際 協助您將一、二胎整合成一筆低利銀行房貸。
–我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話 0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的–
