在台灣的不動產交易實務中，許多屋主在準備賣房、過戶或申請銀行貸款時，才發現房屋「卡關」了。最常見的原因之一，就是 房屋上仍有民間設定（私設）或未清償債務，導致銀行不撥款、買賣無法完成。這類問題並不少見，特別是在 台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄 等交易熱絡的地區。當時間壓力來臨，若沒有正確的解決方案，往往會錯失成交機會，甚至衍生違約風險。此時，透過 泰裕國際代墊代償服務，先清償債務、解除設定，再完成交易，已成為許多屋主成功解套的關鍵方式。
什麼是代墊代償？為什麼能解決房屋無法過戶的問題？
代墊代償，是指當不動產因以下情況，導致交易或貸款流程受阻時：
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房屋仍有民間借款設定（私設）
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原有貸款尚未清償
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多筆債務交錯，銀行無法承作
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買賣契約已成立，卻無法完成過戶
由 泰裕國際 先行 代墊資金，替屋主清償原有債務，並協助完成抵押權塗銷與解除設定，讓房屋回復「乾淨產權」狀態，後續即可順利：
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完成房屋買賣過戶
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申請銀行房貸或轉貸
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進行資金整合與重整
待交易完成或銀行撥款後，再以撥款或售屋款項清償代墊金額。
【真實案例分享】房屋有私設無法過戶？代墊代償成功協助屋主順利出售
在台灣的房地產交易實務中，最常讓屋主感到困擾的問題之一，就是 房屋遭設定民間抵押（俗稱私設），導致買賣流程無法順利進行。
即使已經找到買方，雙方也達成交易共識，卻常因原有貸款或民間債務尚未清償，銀行無法撥款，過戶程序因此全面停擺。
本篇文章將透過一則 代墊代償的真實案例，帶你深入了解當房屋因私設而卡關時，如何透過專業代墊代償機制，先行清償債務、解除設定，最終成功完成出售與過戶，讓交易順利落幕。
為什麼房屋有私設，銀行一定不借？
在台灣，銀行對不動產貸款審核極為嚴謹。
只要房屋存在 民間設定、私人抵押或非銀行債權，銀行多半會直接拒絕撥款，原因包括：
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產權不完整，風險過高
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債權順位複雜，影響銀行保障
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法律風險與執行成本過高
因此，即使屋主條件良好、有收入、有買方，仍可能因「私設未解除」而無法交易。這也是 代墊代償 在實務上不可或缺的關鍵角色。
泰裕國際代墊代償服務優勢
✅ 全台灣皆可辦理
不論案件位於 北部、中部、南部或東部，泰裕國際皆可進行專業評估與規劃。
✅ 撥款快速，搶救急件
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一般案件：約 2～3 個工作天
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時間緊迫案件：最快 48 小時內完成
✅ 合法安全，流程透明
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正式合約保障雙方權益
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資金流向清楚可查
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非地下錢莊、不涉及高利貸
✅ 免聯徵、免信用審查
代墊代償以 不動產價值與交易安全 為核心，不送聯徵、不影響信用分數。
泰裕國際代墊代償實際流程說明
1️⃣ 初步諮詢與案件說明
2️⃣ 查詢不動產設定與債務狀況
3️⃣ 評估代墊金額與可行方案
4️⃣ 泰裕國際代墊資金清償原債務
5️⃣ 辦理抵押權塗銷、解除私設
6️⃣ 協助完成買賣過戶或銀行貸款
7️⃣ 撥款或售屋款入帳後清償代墊款
👉 全程由專員一對一協助，避免流程錯誤或時間延誤。
哪些人最適合申請代墊代償？
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想賣房，但房屋仍有民間設定
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已有買方，卻卡在無法過戶
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想轉銀行貸款整合負債
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二胎、三胎結構複雜案件
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急需資金，交易時間受限
只要名下有不動產，皆可交由 泰裕國際 進行專業評估。
常見問題 Q&A
Q：代墊代償合法嗎？
A：合法。泰裕國際採用正式合約與合法資金流程，符合台灣相關法規。
Q：會影響信用或聯徵嗎？
A：不會。代墊代償不送聯徵，不影響個人信用紀錄。
Q：一定要賣房才能辦理嗎？
A：不一定，也可搭配銀行轉貸或資金重整規劃。
Q：金額有限制嗎？
A：依不動產價值與債務狀況評估，無制式固定上限。
結語｜房屋卡關，不等於無解
房屋有私設、債務複雜，並不代表交易一定失敗。
只要透過正確且合法的方式處理，仍能順利完成過戶與資金規劃。
泰裕國際代墊代償，已協助眾多台灣屋主成功解除設定、完成交易，是面對房屋卡關問題時，值得信賴的專業夥伴。
📍 泰裕國際｜台灣代墊代償專業團隊
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