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買房-邊間

買房該買邊間還是中間兩者優缺點

在選擇購買房屋時,決定是買在建築物的邊間(角落單位)還是中間單位,邊間單位通常有較多的外牆面,因此可能會有更好的採光和通風。這對於居住舒適度來說是一個重要因素,如果建築位於嘈雜的區域,邊間單位可能會受到更多來自街道的噪音影響。相比之下,中間單位或許能提供更好的隔音效果

邊間戶的優點

邊間採光好

邊間戶因位於建築物的側面,至少會有 2 面採光,好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」 3 面採光,如此可以設計更多的窗戶,讓光照較為充足,不會有暗室,可節省電費開銷。

邊間通風佳

光照較為充足的邊間戶,通風條件也較好,可以讓室內保持乾燥。

邊間內在噪音汙染源較少

邊間戶只有一面牆與鄰居共用,所以受到鄰居噪音干擾較小。

同個建案邊間坪數較大

一般來說,建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶,e.g.:若建案主打 3 、 4 房,邊間戶就會是 4 房;若建案主打 2 、 3 房,邊間戶就會是 3 房。

邊間景觀視野好

邊間戶至少 2 面以上的開窗景觀,在裡面生活感覺起來較為明亮,視野相對而言也比較開闊。

邊間容易升值

由於邊間戶採光、通風、視野等因素,房子升值空間較大,要售賣還是轉賣會比較容易。

邊間適合開店

邊間戶有一個好處,就是目標顯眼,非常適合開店做生意,ex:四大超商、連鎖店。

邊間有額外空間可以使用

在合法的產權與使用之下,空地如果在一樓可當停車使用,二樓以上可規劃出曬衣服、種花或搭花架等使用。

邊間外牆可以放廣告

向環保局申請核可,邊間的外牆就可以出租貼廣告,收費標準看地段好壞。

邊間戶的缺點

邊間夏季感受炎熱、電費支出大

採光好是優點也是缺點,雖然邊間戶的房子擁有陽光長時間的照射,但是到了夏季,容易造成室內溫度升高,這時就必須開空調降溫,增加電費的支出。

邊間冬季感受寒冷

邊間戶因為窗戶多、通風好,若到了冬季,在室內溫度感受上較為寒冷。

邊間雨季容易潮濕

邊間戶因為通風好以至於對流效應強,若到了陰雨綿綿的季節,屋內容易潮濕,長期累積下來會讓裝潢、家具與電器容易損壞。

邊間易受戶外噪音源影響

「低樓層」邊間戶容易受到人為噪音(ex:交通工具噪音、施工聲、人聲等等)的影響,「高樓層」邊間戶容易受到自然噪音(ex:風切聲)的影響。

低樓層邊間易受空氣汙染與沙塵的影響

邊間大部分是兩條路的交界點,車流較多,空氣中會漂浮很多肉眼看不到的懸浮粒子,由於這些粒子有重量,會沉降到地面,所以「低樓層」邊間戶( 3 樓以下)的沙塵量會比「高樓層」邊間戶還多。

另一個原因是高樓層比較開闊及不受四周建築物遮蔽的影響,因此空氣流通比較好,有助於室內空氣循環,從而提升室內空氣品質。

邊間可能會有滲水問題

邊間外牆容易受到風吹雨打,若牆面防水材料沒選好、防水施工不確實,時間久了會造成漏水與壁癌的問題。

邊間居家防護較弱

颱風天時,由於邊間戶的窗戶較多,承受較多風壓,相對會讓玻璃更容易碎裂。

邊間安全與隱私的疑慮

若大樓之間的棟距過近,住在邊間戶就會有安全(ex:小偷利用工具就能輕鬆到家行竊)與隱私(ex:在家的一舉一動被鄰居看光)的疑慮。

邊間購屋預算較高(邊間戶的價格通常比鄰屋高 1.2 倍)

邊間戶通常是大坪數的戶型,而坪數直接影響的就是購屋預算,因此價格上會更貴一些。

邊間容易有風水上的問題

邊間戶容易處在衝煞之位,ex:路衝、巷衝或是壁刀等等。

中間戶的優點

中間戶購屋預算較邊間戶低

一般中間戶的戶型坪數較小,因此價格會比同層邊間戶稍低。

中間戶室內冬暖夏涼

處在中間的房子,夏天不用擔心受到太陽直射,溫度感受上較涼爽,冬天也不會覺得牆壁冷冷的,溫度感受上較溫暖。

中間戶室內沒有滲水問題

處在中間的房子,由於左右兩邊的牆面不受雨水的沖刷,所以室內不會有漏水與壁癌的問題。

中間戶風切聲低

處在中間的房子,受風面較少,因此風切聲相對較低。

中間戶的缺點

中間戶採光不佳

中間戶最多「前後」兩面採光,一天接受到的光線時間比邊間戶要少,有些戶型還會存在暗房,長時間住在裡面變會覺得不舒服;若是在低樓層,那麼採光條件會更差。

中間戶通風不良

由於中間戶的對外窗最多只有兩面,有的甚至只有一面,容易造成室內的通風性差,這在晴朗的天氣不會覺得有什麼特別問題,但如果遇到陰雨綿綿的天氣,屋內會變得較潮濕,在這樣的環境之下容易滋生細菌、家具受潮損壞、牆壁發生壁癌、身體引發過敏與不適感,尤其在春天與冬天更要注意防潮。

中間戶內在噪音汙染源較多

中間戶的戶型不是靠近電梯,不然就是面對電梯,而且兩邊與鄰居僅一牆之隔,若與鄰居起居生活習慣不同,容易受到噪音干擾。

同個建案坪數中間戶較小

一般來說,建案都會把較小坪數的戶型放在中間戶,ex:建案主打 3 、 4 房,中間戶就會是 3 房;建案主打 2 、 3 房,中間戶就會是 2 房。

中間戶視野不開闊

中間戶因為兩邊都被牆給夾住,只有單面的視野可以看,因此視野就會顯得狹窄。

中間戶不易升值

由於中間戶受限於採光、通風、視野等因素,無論是售賣還是轉賣,都比較難一些.

邊間戶 VS 中間戶選哪間

選擇邊間戶(一般指樓層的最邊緣的房間)還是中間戶(樓層中間位置的房間),主要取決於您的個人需求和偏好。以下是一些考慮因素:

  1. 採光和通風
    • 邊間戶通常擁有更多的外牆面,可能意味著更好的採光和通風。
    • 中間戶可能會受到四周其他房間的遮擋,採光和通風可能不如邊間戶。
  2. 噪音影響
    • 邊間戶可能更接近街道或其他噪音來源,可能會有更多的噪音干擾。
    • 中間戶由於四周被其他房間包圍,可能會有更好的隔音效果。
  3. 隱私程度
    • 邊間戶可能因為少了一邊的鄰居,而擁有更高的隱私度。
    • 中間戶則可能因為四周都是鄰居,而在某些情況下隱私度較低。
  4. 房屋結構和安全性
    • 有時邊間戶可能會因為建築結構的需要而擁有更多的支撐牆。
    • 中間戶可能在地震等自然災害中相對更穩固,因為四周被其他房間圍繞。
  5. 價格和供求
    • 不同地區的市場對邊間戶和中間戶的需求可能不同,這會影響它們的價格。
    • 有時邊間戶因為其優勢可能會更貴,有時則可能是中間戶因為隔音好等原因更受歡迎。
  6. 個人生活方式
    • 如果您喜歡安靜,可能會偏好中間戶。
    • 如果您重視採光和通風,邊間戶可能是更好的選擇。

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