房屋買賣附買回優缺點-買賣附買回意思報你知

• 即時資金獲得：
  • 賣方（原資產擁有者）通過出售資產獲得即時現金流，這對於資金周轉或其他財務需求（如擴張、償還債務等）很有幫助。
• 保留資產使用權：
  • 雖然賣方失去了資產的所有權，但通過租賃協議，他們可以繼續使用該資產，這對於不想中斷業務操作的企業尤其重要。
• 潛在的稅務優勢：
  • 在某些司法管轄區，租賃付款可以作為業務成本進行抵稅，這可能提供稅務上的好處。
• 財務報表優化：
  • 這種交易可以改善賣方的資產負債表，因為它將一項固定資產轉換為現金。

房屋附買回的缺點呢?

1. 房產所有權轉移：在採用房屋買賣回租方案時，由於房屋被賣出，所有權將轉移到買方手中。雖然有約定在未來幾年內的買回選項，但這也帶來了不確定性，尤其是關於是否能夠在約定時間內買回房產。
2. 服務質量參差不齊：市場上提供買賣回租附買回服務的融資公司眾多，但它們的服務質量和操作方式各不相同。因此，在選擇合作的公司前，需要詳細了解合約條款以及公司的信譽和狀況。
3. 購買回房產的時間壓力：目前行業中，大多數買賣回租附買回的合約規定在1至2年內進行買回。這意味著借款人在約定期限內需要良好管理自己的信用和財務狀況，以便透過銀行貸款購回房產。如果無法在期限內買回，可能只能選擇繼續租賃。
4. 租金繳納的風險：存在一種風險，即如果借款人無法按時支付租金，房產可能最終歸融資公司所有。

買斷回租與售後回租的費用

在進行房屋買斷回租交易時，通常需要進行合約公證，費用有以下几種：

1. 代書費：進行交易文件撰寫和處理的相關費用。
2. 律師公證費：合約進行法律公證時所需支付給律師的費用。
3. 房屋過戶費用：包括契稅、土地增值稅等由房屋過戶所產生的各類稅費。

除了這些費用外，還有一些重要提示：

• 買賣回租交易的復雜性：由於買賣回租涵蓋買賣和租賃兩部分，手續相對較為複雜，涉及許多細節。
• 簽訂清晰的契約：一定要簽訂詳細明確的買賣回租合約，其中應清楚說明雙方的關係、權利和義務，以保障雙方的權益。
• 防範風險：要提防不良業者的欺詐行為，以免不僅無法獲得預期的資金，甚至可能面臨失去房產的風險。

房屋買賣附買回步驟：

1. 賣方將不動產出售給融資公司：這是買賣回租的第一步，賣方（原不動產所有人）將其不動產賣給融資公司，進行資產的權利轉移。
2. 融資租賃公司支付款項給原資產所有人：融資公司在收購不動產後，會根據雙方協議的價格支付款項給原資產所有人，從而為賣方提供所需的現金流。
3. 原不動產所有人向融資公司租下賣出的不動產並定期支付租金：賣方在賣出不動產後，會與融資公司簽訂租約，以租賃方式繼續使用該不動產，並按照租約規定支付租金。
4. 待租約到期，原資產所有人決定要買回資產或繼續租約：租約期滿後，原資產所有人有權決定是否按照事先約定的條件買回不動產，或是選擇繼續租約，甚至終止租約關係。

透過買賣回租，賣方可以在短期內獲得大量資金，同時保留將來買回資產的選擇權，這對於需要資金周轉但又不想永久失去資產的賣方來說，是一種靈活的融資方式。