房屋現值跟那些稅務種類有關呢？

房屋現值，也稱為房屋評定現值，是指政府或相關稅務機關根據一定的標準和方法對房屋進行的價值評估。這個價值通常用於計算房屋相關的稅收，如房屋稅和契稅。房屋現值的評估考慮了多個因素。房屋現值的計算通常由地方政府的不動產評價委員會進行，並定期更新以反映市場變化和房屋狀況的變動

房屋現值跟那些稅務種類有關呢？

1. 契稅

• 計算公式：買房契稅 = 核定契價（房屋評定現值 – 免稅現值）× 買房稅率 6%。
• 負擔主體：契稅通常由買方繳納。
• 注意事項：
  • 契稅僅針對房屋部分課徵，土地部分則課徵土地增值稅。
  • 核定契價是指政府評定的房屋交易價格，可能與實際交易價格不同。

2. 房屋稅

• 計算公式：應繳房屋稅 = 房屋課稅現值 × 適用稅率。
• 負擔主體：房屋稅由房屋所有權人繳納。
• 稅率類型：
  • 自用住宅：房屋課稅現值 × 1.2%。
  • 營業處所：房屋課稅現值 × 3%。
  • 非住宅非營業（如空屋）：房屋課稅現值 × 2%。
• 計算時間：計算的基準時間是從前一年的7月1日到課稅當年的6月30日。

注意事項

• 房屋評定現值：這是政府根據房屋的位置、大小、結構等因素評估的價值。
• 稅率變動：不同地區和不同類型的房屋可能有不同的稅率。
• 稅務規劃：在買賣房屋時，應考慮相關稅負對總成本的影響。

房屋價格如何評定呢？

1.構造：

房屋的建造材料和結構類型對其價值有重大影響。

常見的構造類型包括鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造等。

通常，鋼骨造的評定價格最高。

2.用途：

房屋的用途也是影響其價值的重要因素。

分類包括國際觀光旅館、套房、舞廳（第1類）；旅館、百貨公司、餐廳（第2類）；住宅、店舖、市場（第3類）；工廠、倉庫、焚化爐、養殖場（第4類）等。

第1類通常評價最高，而第3類則是最常見。

3.樓層：

構造和用途相同的情況下，樓層數越高，標準單價通常越高。

高級住宅或超過標準高度的房屋會有特別的評定。

4.折舊率：

考慮房屋的耐用年數和折舊情況。

不同類型的房屋有不同的折舊標準。

5.地段率：

考慮房屋所在地區的商業交通情況和房屋供求概況。

通過比較不同地段房屋的買賣價格（扣除地價部分）來訂定。

房屋現值跟房屋市價之間有什麼關係呢？

房屋現值

• 目的：主要用於稅務目的，如計算房屋稅和契稅。
• 計算方式：由政府或相關稅務機關根據特定的標準和方法評估，考慮地段位置、建築面積、建築類型和構造、屋齡和狀況、用途等因素。
• 特點：通常低於市場價格，反映的是一個較為保守的價值評估，以減輕大多數民眾的稅務負擔。

房屋市價

• 目的：用於房屋買賣時的價格參考，反映市場上買家願意支付的價格。
• 計算方式：受市場供需、地理位置、房屋狀況、近期類似物業的交易價格等因素影響。
• 特點：更能反映當前市場狀況和房屋的實際價值。