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房屋謄本

房子謄本全解 掌握關鍵,確保買房無憂

房子謄本,或稱為不動產登記謄本,是一份正式的文件,記錄了有關特定房地產(如房子、土地)的詳細資訊。這份文件在房地產交易中非常重要。在進行房屋買賣時,檢視房子謄本是確認房產狀態與合法性的重要步驟。它幫助買家了解他們即將購買的物業的完整情況,並確保交易的安全性。

土地謄本、建物謄本、地籍謄本是什麼?

土地謄本、建物謄本以及地籍謄本都是在不動產交易過程中重要的文件,用來確定不動產的相關資訊。以下是它們的解釋:

  1. 土地謄本:土地謄本是一份文件,記載了一塊土地的基本資訊,包括土地的位置、面積、地號、使用分區、所在地區等。這是在不動產交易中非常重要的文件,因為它確定了土地的所有權和基本特徵。
  2. 建物謄本:建物謄本記載了在土地上建立的建物的資訊,包括建物的結構、建築面積、樓層數、使用分區等。這對於確定房屋的結構和特點非常重要,特別是在買賣房屋時。
  3. 地籍謄本:地籍謄本是一份記載了土地、建物以及其它相關資訊的文件,通常由地政機關發布。它包括了土地謄本和建物謄本的內容,以及更多詳細的資訊,如地籍圖、土地使用情況、總登記面積等。
要閱讀地籍謄本的資訊,您需要注意以下事項:

1.地籍圖:地籍圖是一份土地的詳細圖表,顯示了土地的邊界、面積和鄰近特徵。您可以查看這個圖表,以確定土地的形狀和位置。

2.土地使用分區:地籍謄本通常會顯示土地的使用分區,這可以告訴您土地的用途是住宅、商業還是其他。

3.總登記面積:這是土地的總面積,包括了土地上的所有建物和設施。

4.房屋結構:地籍謄本也會提供有關建物的結構和特點的資訊,如建築年份、樓層數、建築面積等。

土地謄本、建物謄本差異

土地謄本和建物謄本是不動產交易中的兩個重要文件,它們包含了有關土地和建物的不同資訊。以下是它們之間的主要差異:

土地謄本:

  1. 土地資訊:土地謄本主要包含有關土地的資訊,如土地所在位置、面積、地號、地籍、區段地號等。
  2. 所有權:土地謄本會顯示土地的所有權人資訊,包括姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
  3. 他項權利:這部分可能包含與土地有關的其他權益,如抵押權、查封、租賃等。

建物謄本:

  1. 建物資訊:建物謄本主要包含有關建物的資訊,如建物所在位置、樓層數、建物結構、使用用途等。
  2. 所有權:建物謄本會顯示建物的所有權人資訊,包括姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
  3. 他項權利:這部分可能包含與建物有關的其他權益,如抵押權、查封、租賃等。

建物謄本、土地謄本怎麼看?

  1. 標示部:
    • 土地謄本的標示部通常會列出土地的基本資訊,如土地所在位置、面積、地號、地籍、區段地號等。建物謄本的標示部則會包含建物的基本資訊,如建物所在位置、樓層數、建物結構、使用用途等。
    • 請確保標示部中的資訊與您所關心的不動產相符,並檢查是否有任何錯誤或不一致之處。
  2. 所有權部:
    • 所有權部包含有關不動產所有權的詳細資訊,包括目前的所有權人姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
    • 如果您是買方,請確保所有權部中的所有權人是您正在購買的不動產的合法所有者。如果有多個所有權人,也要確保他們都同意出售。
  3. 他項權利部:
    • 他項權利部記錄了與不動產相關的其他權益,如抵押權、查封、租賃等。這些權益可能會影響不動產的轉讓。
    • 請仔細檢查他項權利部,確保沒有不良的權益記錄,或者如果有,請確保這些問題已經解決或被合法處理。

地籍謄本的種類?

第一類謄本

1.誰可以申請:由土地或建物的登記所有權人本人、依照其他法令

2.謄本內容:上面會有完整的登記人資料,包含姓名、地址、身分證字號、出生年月日

第二類謄本

1.誰可以申請:所有人都可以申請(一般民眾、非所有權人都可以)

2.謄本內容:因為開放給大家申請,所以由於個資法的關係,部分資料會被隱藏

第三類謄本

1.誰可以申請:和土地或建物的登記所有權人在法律上有利害關係者

2.謄本內容:會有完整的姓名、地址

申請謄本方式

  1. 前往地政事務所:您可以親自前往當地的地政事務所,填寫相關的申請表格,提供必要的資料,並支付相關費用。
  2. 線上申請:有些地政事務所提供線上申請的選項,您可以在他們的官方網站上找到相關資訊,按照指示填寫申請表格,並支付費用。
  3. 代理申請:您也可以選擇委託代理人或不動產仲介來幫助您申請謄本,他們通常具有相關的經驗和知識,可以協助您順利完成申請流程。

地籍謄本、建物謄本申請準備資料

  1. 不動產基本資料:包括土地或建物的地址、地號、建物號碼等詳細資料。您可以向地政事務所或相關部門查詢這些資訊。
  2. 身分證明文件:您需要提供有效的身分證明文件,通常是身分證或護照等官方證件的複本。
  3. 申請人資料:您的姓名、地址、聯絡電話等個人資料。
  4. 申請目的:您需要說明申請地籍謄本或建物謄本的目的,例如買賣不動產、貸款申請等。
  5. 費用:請確認當地地政事務所的費用和付款方式,並支付相關的申請費用。
  6. 申請表格:填寫相關的申請表格,這些表格通常可以在地政事務所或官方網站上找到。
  7. 授權書(如適用):如果您委託代理人代為申請,可能需要提供相關的委託授權書。

謄本和權狀的差異

1.文件性質:

地籍謄本:地籍謄本是一份由地政機關發行的官方文件,用於確認土地或建物的登記、所有權和基本資料。它主要提供了不動產的基本資訊,如地址、地號、建物號碼等,以及登記的異動記錄。

不動產權狀:不動產權狀是一份合同文件,通常由不動產的現有所有權人簽署,用於轉讓不動產的所有權。它包含了更多詳細的買賣條款和交易細節,並確定了買賣雙方的權益和責任。

2.內容範圍:

地籍謄本:主要提供土地或建物的登記資料、地籍圖資、基本資訊和登記異動記錄。它不包含具體的買賣交易細節。

不動產權狀:包含具體的買賣交易內容,如買賣雙方的姓名、地址、買賣價格、交屋日期、買賣條款和附加條件等。權狀是一份法律文件,確立了不動產的所有權轉移。

3.使用目的:

地籍謄本:通常用於確認不動產的登記資訊,例如在不動產交易前,買方可以查看地籍謄本來確保所有權狀內的資料是否準確。它也可用於土地使用規劃、建設許可等目的。

不動產權狀:用於確定不動產的實際買賣交易,其中包括買方支付價格並轉讓不動產的所有權。

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