房子謄本全解 掌握關鍵，確保買房無憂

土地謄本和建物謄本是不動產交易中的兩個重要文件，它們包含了有關土地和建物的不同資訊。以下是它們之間的主要差異：

土地謄本：

1. 土地資訊：土地謄本主要包含有關土地的資訊，如土地所在位置、面積、地號、地籍、區段地號等。
2. 所有權：土地謄本會顯示土地的所有權人資訊，包括姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
3. 他項權利：這部分可能包含與土地有關的其他權益，如抵押權、查封、租賃等。

建物謄本：

1. 建物資訊：建物謄本主要包含有關建物的資訊，如建物所在位置、樓層數、建物結構、使用用途等。
2. 所有權：建物謄本會顯示建物的所有權人資訊，包括姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
3. 他項權利：這部分可能包含與建物有關的其他權益，如抵押權、查封、租賃等。

建物謄本、土地謄本怎麼看？

1. 標示部：
   • 土地謄本的標示部通常會列出土地的基本資訊，如土地所在位置、面積、地號、地籍、區段地號等。建物謄本的標示部則會包含建物的基本資訊，如建物所在位置、樓層數、建物結構、使用用途等。
   • 請確保標示部中的資訊與您所關心的不動產相符，並檢查是否有任何錯誤或不一致之處。
2. 所有權部：
   • 所有權部包含有關不動產所有權的詳細資訊，包括目前的所有權人姓名、身分證號碼或統一編號、地址等。
   • 如果您是買方，請確保所有權部中的所有權人是您正在購買的不動產的合法所有者。如果有多個所有權人，也要確保他們都同意出售。
3. 他項權利部：
   • 他項權利部記錄了與不動產相關的其他權益，如抵押權、查封、租賃等。這些權益可能會影響不動產的轉讓。
   • 請仔細檢查他項權利部，確保沒有不良的權益記錄，或者如果有，請確保這些問題已經解決或被合法處理。

地籍謄本的種類？

第一類謄本

1.誰可以申請：由土地或建物的登記所有權人本人、依照其他法令

2.謄本內容：上面會有完整的登記人資料，包含姓名、地址、身分證字號、出生年月日

第二類謄本

1.誰可以申請：所有人都可以申請（一般民眾、非所有權人都可以）

2.謄本內容：因為開放給大家申請，所以由於個資法的關係，部分資料會被隱藏

第三類謄本

1.誰可以申請：和土地或建物的登記所有權人在法律上有利害關係者

2.謄本內容：會有完整的姓名、地址

申請謄本方式

1. 前往地政事務所：您可以親自前往當地的地政事務所，填寫相關的申請表格，提供必要的資料，並支付相關費用。
2. 線上申請：有些地政事務所提供線上申請的選項，您可以在他們的官方網站上找到相關資訊，按照指示填寫申請表格，並支付費用。
3. 代理申請：您也可以選擇委託代理人或不動產仲介來幫助您申請謄本，他們通常具有相關的經驗和知識，可以協助您順利完成申請流程。

地籍謄本、建物謄本申請準備資料