房子剛買可以增貸或是轉貸?

房子轉貸，又稱為「貸款轉移」或「貸款轉換」，是指將現有的房屋貸款從一家貸款機構轉移到另一家貸款機構的過程。這種轉貸通常發生在借款人希望改變貸款條件、降低利率、縮短貸款期限、或者提高貸款金額時。

本文重點

房子剛買貸款可以增貸或是轉貸?

房屋剛購買後是否能進行增貸或轉貸，主要取決於幾個關鍵因素：

1.銀行的貸款政策：不同銀行對於增貸或轉貸的政策可能有所不同。有些銀行可能要求房屋持有一定時間後才能申請增貸或轉貸。

2.房屋的評估價值：增貸的金額通常取決於房屋的評估價值和現有貸款的餘額。如果房屋的市場價值高於購買時的價格，且您的貸款餘額相對較低，則增貸的可能性較高。

3.您的信用狀況：銀行會評估您的信用記錄、收入狀況和債務負擔，以決定是否批准增貸或轉貸。

4.貸款成數限制：增貸的總額通常不能超過房屋評估價值的一定比例。例如，如果銀行規定最高貸款成數為70%，則您的原始貸款和增貸總額不能超過房屋評估價值的70%。

5.轉貸的條件：如果您考慮轉貸以尋求更低的利率或更好的貸款條件，銀行會根據當時的市場利率和您的信用狀況來決定是否批准。

房貸繳多久後可以申請增貸，這通常取決於銀行的貸款政策和您的財務狀況。不同銀行對於增貸的規定可能有所不同，但以下是一些常見的考慮因素：

1.貸款期間：一般來說，銀行可能要求您至少繳交了一定期間的房貸（例如1年或2年）才能申請增貸。這是為了讓銀行能夠評估您的還款能力和信用歷史。

2.房屋的評估價值：如果您的房屋市值在這段期間內有所增加，或者您已經還清了相當一部分的貸款，這可能增加您獲得增貸的機會。

3.您的信用狀況：銀行會考慮您的信用記錄、收入穩定性和其他債務情況來決定是否批准增貸。

4.現有貸款的餘額：增貸的金額通常會基於您現有貸款的餘額和房屋的評估價值。

5.市場情況：經濟和房地產市場的整體狀況也可能影響增貸的可行性。

房貸繳多久後可以轉貸的時間通常取決於原始房貸合約中的綁約期。綁約期是指借款人與銀行間約定的一段時間，在這段時間內，借款人若提前還款或轉貸至其他銀行，可能需要支付違約金。這個綁約期通常是2到3年。

因此，如果您想要轉貸，建議在綁約期滿後再進行。這樣可以避免支付違約金，並且在轉貸時有更多的選擇和談判空間。轉貸時，您需要重新向新的銀行申請貸款，並且可能需要支付一些相關的手續費用。

轉貸（Refinancing）通常是指將現有的房貸轉移到另一家銀行或金融機構，以獲得更好的利率或更有利的還款條件。轉貸通常用於現有房屋貸款，而不是用於購買新房。

如果您想要購買新房，您需要申請新的房屋貸款（Mortgage）。這個過程包括向銀行或其他金融機構提出貸款申請，並根據您的信用評分、收入、負債比率和其他因素來獲得資金。

房屋轉貸的買房貸款流程通常包括以下幾個主要步驟：

評估和選擇貸款方案：
- 比較不同銀行或金融機構提供的房貸條件，包括利率、貸款期限、還款方式、手續費等。
- 確定轉貸是否划算，考慮轉貸成本與節省的利息。
提交申請：
- 向選定的銀行或金融機構提交轉貸申請。
- 提供所需文件，如身份證明、收入證明、現有房貸合約、房屋所有權證明等。
貸款審核：
- 銀行會對申請人的信用狀況、收入、負債比例等進行審核。
- 可能需要對房產進行重新估價。
獲得批准與簽約：
- 一旦貸款獲得批准，銀行會提供貸款合約。
- 仔細閱讀合約條款，必要時可尋求專業意見。
- 簽署貸款合約。
舊貸款清償與新貸款設定：
- 新貸款機構會使用新貸款來清償原有房貸。
- 完成房產抵押權的轉移。
開始新的還款計劃：
- 根據新貸款合約開始進行還款。
- 注意新的還款金額和還款日期。
後續管理：
- 定期檢查貸款帳戶，確保按時還款。
- 留意市場利率變化，必要時可再次考慮轉貸。