二胎房貸的貸款成數通常會設定得較首次購房貸款為低。那麼,銀行與貸款公司是如何評估二胎房貸的貸款成數呢?是否存在提升貸款成數的可能性?本篇文章將對銀行及民間二胎房貸的成數計算方式進行詳細說明,幫助你獲得理想的二胎房貸額度!
銀行二胎房貸
銀行二胎房貸成數
銀行提供的二胎房貸服務,其貸款成數的計算方式相對直觀。具體而言,二胎房貸的貸款額度計算基於房產的評估價值乘以貸款成數,再減去已存在的一胎房貸餘額,所得即為可能的二胎貸款額度。其中,原貸款金額的設定倍數一般為貸款金額的1.2倍。
以實例說明:假定一房產的評估價值為2,000萬元,若第一次貸款額為1200萬元,數年後尚需償還800萬元。若銀行的二胎房貸成數上限為80%,則計算公式為:
2,000萬 * 0.8 – (1200萬 * 1.2) = 160萬
因此,申請於銀行的二胎房貸最大可貸額度為160萬元。
融資二胎房貸
融資二胎房貸成數
對於民間二胎房貸而言,其貸款成數的計算方式與銀行類似,主要考量房產的評估價值與已有貸款的剩餘金額。具體來說,如果房屋的評估價值為2,000萬元,且第一次從銀行借款1600萬元後,剩餘需償還的金額為800萬元,而民間二胎房貸的最高貸款成數達到九成,則其計算方式為:
2,000萬 * 0.9 – 800萬 = 1000萬
因此,透過民間二胎房貸,最高可貸款額度可達1000萬元
二胎房貸可以貸多少?要如何提高二胎房貸的上限呢?
二胎房貸的貸款額度與提升上限的策略
二胎房貸的最高貸款成數,銀行通常設定在80%至90%,而融資公司可能達到110%。若欲提高二胎房貸的貸款上限,以下四種方式可作為參考:
- 房屋鑑價:房屋的鑑價結果直接影響到二胎房貸的成數。建議參考內政部的實價登錄資料,並尋求專業業務協助以爭取較高的房屋鑑價。在房屋拍照鑑價前進行整理,以呈現最佳狀態,有助於提升成數。
- 信用狀況:保持良好的信用記錄亦可增加貸款成數。定期準時繳付信用卡費用及各項貸款,避免遲繳情況,以維護良好的信用紀錄。
- 財力證明:於申請二胎房貸時,提供充分的財力證明,如薪資證明、薪資轉帳存摺、勞保明細、所得稅清單等,可增加銀行審批的信心。即使未提供,也不會對貸款成數造成太大影響,但提供有利證明有助於爭取更好的條件。
- 提供保人:無論對於銀行還是民間貸款機構,若借款人能提供保人,將增加還款的信用保障,從而有可能提升貸款成數。
透過上述方法,不僅可以提高二胎房貸的成數,還可以在一定程度上降低利率,讓貸款條件更加有利。
房屋二胎推薦誰申辦較好呢!
選擇民間二胎貸款,對於已有債務、信用記錄不佳或負債比較高的借款人來說,常常是一種更為靈活且可行的融資方案。這是因為民間融資公司在審核貸款時,相較於傳統銀行,對於借款人的信用紀錄與負債比要求較為寬鬆,更注重於房產的價值及擔保品的質量。
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