如何提高房貸額度？在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(如店面、小套房、夾層屋、工業住宅、屋齡20年以上房屋等)，通常不易核貸到七成，連帶增加購屋的難度。
如何提高房貸額度？
提高貸款成數，即增加銀行或金融機構批准的貸款金額與購買物件價值的比例，是許多貸款申請者的目標。以下是一些可以採取的策略來提高貸款成數：
1.提早養信用：
維持良好的信用記錄是提高貸款成數的關鍵。定期檢查信用報告，及時支付信用卡和其他貸款的月付款，避免逾期支付或拖欠。
2.提供財力證明：
向銀行提供穩定收入的證明，如工資單、稅單或是工作合同，證明你有足夠的財力支付貸款。此外，展示你的儲蓄和投資證明，可以增加銀行的信任度。
3.提供保證人或擔保品：
如果自身條件不足以獲得高成數貸款，可以考慮提供保證人或擔保品。保證人需有良好的信用記錄和穩定的收入來增加貸款的批准機會。擔保品則可以是其他不動產或有價值的資產。
4.跟貸款銀行密切往來：
與銀行建立良好的關係，了解其貸款政策和條件。有時，銀行對於長期客戶會有更靈活的貸款條件。
5.找建商或房仲配合的銀行：
有些建商或房仲會與特定銀行有合作關係，提供購房者較優惠的貸款條件或較高的貸款成數。這是因為銀行在這種合作關係中承擔的風險較低。
6.購買房貸壽險：
購買房貸壽險可以增加銀行批准較高貸款成數的意願，因為這降低了銀行的風險。如果借款人無法償還貸款，保險公司將支付剩餘的貸款金額。
7.小編個人小招：
採取上述任何一種或多種策略，都有可能提高你的貸款成數。然而，提高貸款成數意味著未來的負債壓力增大，因此在申請較高成數的貸款前，應詳細評估自己的財務狀況和還款能力。
哪些物件房貸成數可以較高
在產品條件方面，轉手性強的產品（如公園住宅、學區住宅等）、地點佳的產品（如市區精華路段旁）、抗跌性強的產品，或是格局佳的產品，一般都可取得較高的貸款成數
1.新建或近期建造的房產：通常會獲得較高的貸款成數，因為新房屋的維護成本較低，且通常具有較高的市場價值。
2.位於熱門地區的房產：位於市中心或其他熱門地區（例如商業中心、學區等）的房產，由於其較高的需求和良好的增值潛力，通常可以獲得較高的貸款成數。
3.良好狀態的房屋：維護良好、結構穩固的房屋，尤其是那些近期有過翻修或更新的，可能會被評估出較高的貸款成數。
4.具有良好市場流動性的物業：某些房產由於其地理位置、設計或其他因素，具有較高的市場流動性，這樣的物業在出售時更容易找到買家，因此銀行可能提供較高的貸款成數。
5.住宅用途的物業：相比商業或工業物業，住宅物業通常能獲得較高的貸款成數，因為它們通常被視為風險較低。
房貸成數己達八成了可以再增加額度的方法?
如果一胎房貸的貸款成數已達八成，可以考慮申請二胎房貸來獲得額外資金，但要注意二胎房貸的利率通常會比一順位來的較高些。
目前二胎推薦的有和X房屋二胎是較容易過件且成數審還有核較都相對銀行來的寬鬆許多，銀行再剛買屋或是剛轉貸要再二胎相對是較難的。
自備款準備不夠，有其他取得資金的辦法嗎？
當自備款準備不足時，確實有幾種方法可以增加取得資金的額度，以滿足購房或其他需要的資金需求。以下是一些常見的選擇：
1. 房貸信貸／房貸附加信貸（房屋作抵押）
- 房貸信貸或房貸附加信貸是指利用已有房產作為抵押，向銀行申請的貸款。由於有房產作為擔保，銀行可能會提供較低的利率和較高的貸款額度。這種方式適合已有房產但需要額外資金的借款人。
2. 個人信用貸款
- 個人信用貸款不需要提供任何抵押品，貸款額度和利率主要根據借款人的信用評分和收入狀況來決定。雖然相對方便，但利率通常較高，且貸款額度可能有限。
3. 汽車貸款
- 如果你擁有一輛汽車，汽車貸款也是一種選擇。類似於房貸信貸，你的汽車將作為貸款的抵押品。但是，相對於房產，汽車的折舊速度更快，因此這種貸款的利率可能會較高，且貸款額度相對較低。
4. 房貸搭配信貸的貸款方案
- 有些銀行提供房貸搭配信貸的方案，允許借款人在房貸的基礎上再申請一筆信貸，合計貸款成數最高可以達到房價的9成。這種方案可以大幅增加購房時的資金額度，但借款人需要仔細評估自己的還款能力，以避免未來出現財務壓力。
注意事項
- 利率：提供擔保品的貸款（如房貸信貸）通常有較低的利率。無擔保的個人信用貸款利率較高。
- 還款期限：信用貸款的還款期限通常較短，最多7年，這意味著月供可能會較高。
- 財務負擔：在申請任何額外貸款前，重要的是要評估自己的還款能力，避免未來出現無法負擔的情況。
在考慮這些選項時，建議與財務顧問或銀行貸款專員進行詳細諮詢，以找到最適合自己需求和財務狀況的貸款方案。
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