何謂土地持分是指當多個人共同擁有一塊土地時，每個人擁有該土地的一部分所有權。這種情況通常發生在繼承、共同投資購地或其他形式的共有財產中。持分的概念意味著每個共有人都擁有對整個土地的一定比例的權利，而不是對土地的特定部分。
何謂土地持分？土地持分意思是什麼？
何謂土地持分？土地持分意思為一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有同一塊完整的土地產權，若有兩人共同持有那麼每人就擁有土地產權地1/2，三人即為每人持有1/3以此類推。
持分土地使用權又是什麼？
那麼持分土地的使用權與正常的完整土地使用權有何差異？持分地使用權與完整土地產權相較之下會較為麻煩，比方說想將個人持有的產權向銀行辦理土地貸款需要取得其他持分人同意後方可進行，那麼隨著持分人數越多，想進行持分貸款就會變得更加困難。
持分土地使用權的分配
- 平等使用：在大多數情況下，持分土地的使用權是平等的。即使某人的持分比例較大，也不意味著他們可以對土地的特定部分擁有更多的使用權。
- 協商分配：共有人可以通過協商來決定如何分配土地的使用。例如，如果一塊土地被兩個人共有，他們可以協商決定一人使用土地的前半部分，另一人使用後半部分。
- 無特定分割：在沒有協商或特定分割的情況下，每個持分人對整個土地都有使用權，而不是對土地的特定部分。這意味著沒有人可以主張他們的持分僅限於土地的某個特定區域（如靠近路邊或靠近排水溝渠）。
- 法律規範：在某些司法管轄區，可能有特定的法律或規定來指導持分土地的使用和管理。這可能包括對共有財產的使用、維護和處置的規則。
解決爭議
如果共有人之間在土地使用上出現爭議，他們可以尋求法律途徑來解決問題。在某些情況下，法院可能會介入並決定如何公平地分配土地的使用權，或者在無法達成協議的情況下，可能會下令將土地出售並分配所得。
結論
持分土地的所有權人通常對整個土地擁有平等的使用權，而不是對土地的特定部分。在實際操作中，共有人應該通過協商來決定如何共同使用和管理土地，以避免爭議和不便。
持分地使用權該怎麼分？
其中共有土地使用權還分為「公同共有」以及「分別共有」：
1. 持分土地使用權：公同共有
「公同共有」的土地若想辦理轉售他人，必須所有持分人同意將此地轉售他人，假若有一人不同意出售，便無法進行。
若共有人擁有1/2以上的持分土地使用權就可依個人意願進行轉售，而各共有人都可享有優先購買的權利。但可想而知這樣不完整的土地產權非常難以轉售甚至辦理貸款，至多僅能在所有持分人間進行交易。
2. 持分土地使用權：分別共有
「分別共有」的產權相較公同共有更明瞭簡單，若想辦理轉售是可以就個人的持分土地使用權轉售，但是鮮少人會去購買僅有權利但無實值範圍的土地，因為那只是土地的一部份產權，並非實際在土地上畫線切割。
在民間也有專門收購有價值的持分土地代書，以低價買進後再申請法院強制分割最有價值的一部份，進而轉賣以謀取暴利。絕大部分會產生持分產權的原因在於繼承，若如上述讓他人強制切割謀取暴利，想必也會成為家族之中的眾矢之的。
共同持分貸款可以去哪申辦？
共同持分貸款的申辦選擇主要取決於持分的類型，即是公同共有還是分別共有持分。在公同共有的情況下，由於所有共有人共同擁有整個財產且沒有明確的個別持分比例，這使得貸款申辦變得較為複雜，一般的銀行或貸款機構可能不願意承辦此類型的貸款。
對於分別共有持分的情況，由於每個共有人都有明確的持分比例，這使得貸款申辦相對容易一些。持分人可以根據自己的持分比例申請貸款，並不需要其他共有人的同意。這種情況下，民間貸款機構通常會是一個較為靈活且條件較為寬鬆的選擇，能夠提供針對個別持分人的貸款服務。
然而，無論是選擇哪種貸款機構，申請持分貸款時都需要詳細了解貸款機構的條件、利率以及其他相關費用。此外，建議在申請貸款前與其他共有人進行充分的溝通，以避免未來可能出現的法律糾紛或財務問題。對於公同共有持分的情况，可能需要通过法律途径進行財產分割，使財產權益明確化後，再進行貸款申請。
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