在企業經營中，最怕的不是沒有訂單，而是 資金周轉突然卡關。貨款延遲、報稅剛結束資金變薄、臨時需要一筆庫存金⋯⋯很多企業主因此不得不選擇民間高利代償，讓資金壓力越滾越大。
其實，很多人不知道——
**「買賣附買回」是企業主在資金周轉卡關時，**可以合法、安全、快速補到資金的方式，甚至能 轉回銀行、取得低利房貸，讓企業重新喘口氣。
以下帶你一次看懂 買賣附買回到銀行房貸的完整申請流程、風險、優缺點，讓你避免踩雷、順利核貸。
一、什麼是買賣附買回？
買賣附買回是一種 短期過橋資金工具，常見於：
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報稅後財報不好看
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資金短缺但還要等帳款入帳
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公司有房但銀行無法再增貸
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負債比 temporarily 偏高、銀行暫時不願核貸
透過買賣附買回，企業主可以先把房屋（形式上）出售給資方，再依約定時間買回。
**好處是：**可立刻取得大筆資金、無需公司財報美化、可代償民間高利。
但最重要的一步，是「成功轉回銀行」。
二、企業主用買賣附買回 → 轉銀行房貸的完整流程（100% 實務流程）
1️⃣ 初步評估（1 天）
✔ 房屋現值估價
✔ 查詢是否能轉銀行
✔ 企業主財務初估：收支比、負債、信用面
2️⃣ 舊高利或急需資金 → 買賣附買回介入（2～7 天）
✔ 代償民間高利
✔ 企業主取得快速周轉金
✔ 房屋產權流程：簽約、設定、過件
適用情況：卡 N+1、負債比過高、資金調度不急不可。
3️⃣ 開始規劃「如何成功轉回銀行」（7～30 天）
✔ 信用清理
✔ 補件與結構調整
✔ 重整負債比
✔ 企業收支比改善
4️⃣ 正式送銀行評估房貸（10～30 天）
✔ 選擇願意接企業主案件的銀行
✔ 補件、估價、審核
✔ 拿到銀行核准書
5️⃣ 成功轉貸回銀行（1～3 天）
✔ 銀行撥款
✔ 結清買賣附買回
✔ 改為低利銀行房貸（1.8%～2.6%）
三、企業主為什麼要用買賣附買回？（優點）
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✔ 快速救急金：3–7 天取得資金
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✔ 不看公司財報、營收證明
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✔ 可代償高利、整合債務
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✔ 鋪路讓銀行願意核貸
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✔ 讓收支比、負債比恢復正常
四、常見風險（你一定要注意）
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❗ 找錯業者 → 買回條件不合理
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❗ 條件塞高利、違約金過重
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❗ 流程不透明 → 房子產權有風險
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❗ 無法轉回銀行 → 企業長期背高利息
建議務必找有銀行合作、可做到「成功轉回銀行」的專業團隊。
五、企業主最常問的 Q&A
Q1：買賣附買回會不會讓房子變不是我的？
不會，只要找合法的業者，流程透明，產權會確保可順利買回。
實務上是短期資金工具，不是要你把房子「賣掉」。
Q2：企業主用買賣附買回後，多久能轉回銀行？
一般 30～90 天，視信用、負債比與企業現金流而定。
專業代辦可以幫你加速、提前調整結構。
Q3：企業主卡 N+1 或負債比很高，也能轉銀行嗎？
可以。
只要房子條件好、價值足夠，透過買賣附買回先代償，再重整財務結構，就能讓銀行重新接受你的案件。
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