代墊清償是指在特定的金融或法律情境下，由第三方（可能是個人、銀行或其他金融機構）代替原債務人支付債務，以清償原債務人對於某個債權人的欠款。這種行為通常發生在債務重組、財產買賣或貸款過程中，目的是為了解除對財產的抵押或負擔，使財產能夠轉讓或為新的貸款提供擔保。代墊清償後，代墊方通常會取得對原債務人的追償權，或在財產上設定新的抵押權，以保障其墊付的款項能夠被回收。
什麼是代墊清償?代墊塗銷？
「代墊清償」與「代墊塗銷」基本上是指同一個概念，意味著先行支付一定金額來取消已設定的抵押權。這項操作是為了解除原有的抵押條件，以便進行貸款撥付或財產轉移等後續程序。若無法成功解除這些抵押設定，則無法完成相關的財務安排或產權變更。
代墊清償要找誰來辦理？
代墊清償通常涉及金融機構、專業的代墊公司或法律服務提供者。根據不同的需求和情況，您可以選擇以下幾種途徑來辦理代墊清償：
1.銀行或金融機構：如果是與房貸或其他類型的貸款相關的代墊清償，可以直接聯繫您的貸款銀行或其他金融機構。許多銀行提供代墊清償服務，尤其是在房屋買賣、貸款轉貸或貸款增貸的情況下。
2.專業代墊公司：有些公司專門提供代墊清償服務，尤其是在房地產交易中。這些公司可以代替買方或賣方墊付相關的稅費、抵押貸款清償等款項，並在交易完成後從交易款中扣回。
3.律師或法律顧問：在較為複雜的代墊清償案件中，尤其是涉及法律糾紛或需要特殊法律程序時，聘請律師或法律顧問來處理可能是最佳選擇。律師可以提供專業的法律意見，確保代墊清償過程符合法律規定，並保護您的權益。
在選擇代墊清償的服務提供者時，建議您詳細評估其專業能力、服務費用和過往的服務記錄，並考慮咨詢專業人士的意見，以確保代墊清償過程順利且符合您的利益。
本公司憑藉多年協助客戶將房屋私設轉為銀行貸款的豐富經驗，承諾提供透明的費用結構，確保不會有任何額外或不明費用產生。您可以安心將相關業務委託給我們。
民間私設轉銀行貸款該如何辦理？
在民間貸款領域，一個常見的情況是，由於銀行貸款的辦理時間和程序相對較長，許多客戶為了應對短期的資金需求，會選擇先進行民間貸款，然後計劃未來轉為銀行貸款。這個過程表面上看似無損，但實際上，有些不良的貸款公司會利用這一點誘騙客戶先辦理二胎，然後承諾協助轉為銀行貸款，目的是為了從中賺取手續費並綁定客戶。因此，我們在此提醒大家，一定要謹慎行事，避免輕易上當受騙，以保障自己的財產和權益。
有民間私設就無法辦理銀行貸款？
一旦涉入民間的私設貸款，轉向銀行貸款變得相當棘手，原因很直接：
1.存在民間私設貸款的情況下，銀行通常不會進行貸款處理。
2.當房產已經背負銀行的一胎貸款加上民間的二胎貸款時，往往已接近或達到該不動產價值的80%至90%，而銀行的貸款成數一般在60%至70%之間。
3.銀行在貸款設定上最多只會考慮到第二順位抵押權，通常不會處理第三順位，更不會接受排在民間私設貸款之後的設定。
民間私設轉銀行貸款一定要透過銀行代辦公司嗎？
市場上的銀行貸款代辦公司眾多，且代辦費用差異大，操作手法亦不一致，導致許多消費者曾有不愉快的經歷。在此提醒讀者注意，選擇代辦公司時需謹慎，因為其中隱藏許多潛在風險，例如：
1.有些代辦公司索取高額費用。
2.有的代辦公司未能針對客戶的實際問題提供有效解決方案，隨意提交申請至銀行，結果導致聯徵紀錄受損，影響貸款申請。
3.部分代辦公司實為詐騙團體，要求客戶預付各種費用後便音訊全無。
4.若銀行貸款未能成功，有的代辦公司會強烈推薦客戶轉向高成本的民間貸款，目的僅為賺取更多手續費。
5.這些情況不僅無助於解決您的財務問題，反而可能使您的負債情況加劇，進一步遠離銀行貸款的可能。
然而，市場上亦存在優質的銀行貸款代辦公司，這些公司能夠深入了解客戶的需求，提供有效的解決策略和建議，從而提高貸款申請的成功率。找到這樣的代辦公司，對於提升過件率及解決財務問題將大有幫助。
**小編再次提醒，在簽訂任何合約前，請務必記住以下幾點：如有任何問題也歡迎大家可以來電免費訽問. 0800-088-988
1.在服務完成之前，不應支付任何費用。
2.只有在貸款成功辦理後，才會產生相關費用，這是正確的流程。
3.一般而言，轉增貸的服務收費範圍在4-6%，合理的代墊費用應為3-5%。如果費用超出這個範圍，建議您仔細評估是否有必要選擇該公司進行業務。
在進行任何財務決策前，請務必謹慎考慮，以保護自己的權益。
7種判別合法公司的方法
1.無預收費用：在貸款程序開始前，是否有收取任何費用？
2.利率合理性：民間借貸的利率範圍是多少？
3.費用明確：在申請貸款之前，是否已清楚說明所有相關費用？
4.合約保護：申請貸款時，是否提供合約以保障雙方利益？
5.溝通無礙：在諮詢貸款過程中，是否對所有疑問給予清晰回答？
6.流程透明：整個貸款流程是否進行得開放且透明？
7.公司合法性：是否擁有合法註冊的實體辦公室？
民間代墊清償顧問常見 FAQ
Q1：什麼是「代墊清償」？為什麼民間轉銀行一定要這道程序？
A：代墊清償是轉回銀行的「過橋資金」，目的是為了塗銷私人設定。 銀行在審核房貸時，絕對不接受產權上有「私人設定」或「民間二胎」。當您手頭沒有足夠現金一次還清民間借款時，就需要透過 泰裕國際 提供的代墊服務。
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流程作用：由我們先行墊付資金，幫您還清民間高利貸並辦理「塗銷」。當權狀恢復乾淨後，銀行才會正式受理您的轉貸申請。這就像是幫您的房子「洗澡」，洗乾淨了，銀行才願意收。
Q2：使用代墊服務的利息會很高嗎？會不會又變成另一筆高利貸？
A：代墊是「短期工具」，計息方式與民間貸款完全不同。 民間貸款通常是長期的月利息（例如月息 2%），而代墊款屬於「短期過橋」，通常只存在 15~30 天（直到銀行撥款為止）。
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費用透明：代墊款通常是以「次」或「固定手續費」計資，目的是為了協助客戶銜接銀行。
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專業提醒：在 泰裕國際，我們會先確認銀行的「核准意願」或「核貸通知書」，確保您代墊後一定能順利拿到銀行的錢來歸還代墊款，避免產生長期利息。
Q3：如果我的銀行核貸金額，不足以補回所有的代墊款怎麼辦？
A：我們在代墊前會先進行「缺口精算」，確保轉貸安全。 這是最危險的陷阱。如果盲目代墊，最後銀行撥款不夠還，客戶會陷入更大的債務黑洞。
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策略規劃：泰裕國際 在撥出代墊款前，會先檢視您的「銀行核准函」或進行精準的「銀行預估」。若銀行額度有缺口，我們會規劃「銀行 + 融資二胎」的組合方案，或是協助您清償掉部分負債以提高銀行成數，確保代墊後的每一分錢都能被低利資金順利覆蓋。
我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話 0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的。
