預售屋的付款方式通常比成屋更靈活，這對於資金較少的「小資族」或「新鮮人」來說是一個吸引點，在購買預售屋時，了解不同的工程款支付方式及其時機對於財務規劃非常重要。建議在簽約前與建商充分溝通並確認所有細節。
預售屋可貸款嗎？
預售屋貸款成數(產權移轉至客戶端方可以進行貸款作業)
- 一般範圍：貸款成數通常在75%至85%之間。
- 影響因素：貸款成數會根據申請人的收入、財務狀況和信用分數進行調整。
貸款申請途徑
- 建商配合銀行：多數建商會與特定銀行合作，提供「整批分戶貸款」。
- 優勢：透過建商配合的銀行申請貸款，通常能獲得較高的貸款成數和較優惠的利率。
- 普遍選擇：大多數購房者傾向於透過建商辦理預售屋貸款。
注意事項
- 在申請預售屋貸款時，建議仔細比較不同銀行的貸款條件和利率。
- 考慮到預售屋的特性，如交房時間和建設品質，這些因素可能影響貸款的條件和風險。
- 建議與專業的財務顧問或房地產專家諮詢，以確保選擇最適合的貸款方案。
買預售屋的優點
- 較低的自備款：對於小資族來說，預售屋通常需要的自備款較少，相對容易入手。
- 新屋狀態：預售屋通常是全新的，無需擔心舊房屋可能存在的維修問題。
- 設計選擇：買家有時可以在建設過程中選擇某些設計元素，如地板材料或廚房設備。
買預售屋的缺點和風險
- 不確定性：建設進度可能延遲，或最終產品可能與預期有所不同。
- 市場波動風險：房地產市場的波動可能影響預售屋的價值。
- 資金壓力：雖然自備款較少，但在建設期間，買家可能需要支付租金和按揭貸款。
如何購買預售屋
- 詳細研究：瞭解預售屋的地點、建商信譽、建設計劃和交房時間。
- 財務規劃：評估自己的財務能力，包括自備款、貸款能力和未來的還款計劃。
- 法律諮詢：瞭解合約條款，必要時尋求法律諮詢。
- 市場調查：比較不同的預售屋項目，考慮地點、價格和潛在的增值機會。
總之，購買預售屋是一個重大的決定，需要仔細考慮和規劃。對於無殼蝸牛來說，預售屋可能是一個吸引人的選擇，但也要充分考慮其中的風險和挑戰。在做出決定之前，建議進行全面的研究和
預售屋工程款支付方式
- 按工程期繳納工程款：
- 根據工程進度分期繳納。
- 建商設定3～5個工程期的進程階段，如地下室完工、上樑後等，並在這些階段收取部分工程款。
- 一次性繳納工程款：
- 工程款在施工期間不需繳納。
- 等到結構體完成、領取使用執照或交屋時，一次性繳清所有工程款。
- 按月繳納工程款：
- 從開工後，無論施工進度如何，每月均需繳納一定金額的工程款。
- 將整段期間的工程款平均分攤到每個月。
