房屋轉增貸須簽具切結書
央行在第五波信用管制中對於房屋轉增貸提出了更嚴格的規定,主要針對以下情況:
1.房屋增貸和轉貸的管制:由於房屋增貸和轉貸常被用作炒房的手段,央行特別對此加強管制。特别是对于自然人申请第二套房屋贷款或豪宅的转贷、增贷情况。
2.簽署切結書:申請第二戶房貸或豪宅轉貸、增貸的自然人,必須簽署切結書,承諾不會將貸得款項用於購買新屋。
3.銀行的稽查責任:銀行需要善盡稽查責任,确保贷款人遵守切结书的内容。如果申請人違反切結書內容,銀行必須收回貸款。
4.違規懲處:如果銀行未能有效執行稽查責任,導致申請人違反切結書內容,銀行將面臨相應的懲處。
奢侈稅與豪宅稅有什麼不同?
奢侈稅,正式名稱為「特種貨物及勞務稅」,是一種針對奢侈品課徵的稅種。其主要目的是為了讓稅制更符合社會公平原則,同時抑制短期內對奢侈品的轉手交易和炒作行為。
奢侈稅與豪宅稅是兩個完全不同的概念:
1.奢侈稅:從2011年6月開始實施,主要是為了抑制短期內的房地產交易,穩定房市。原本規定,持有2年以內且非自用的住宅在移轉時,需要按實際售價的10%到15%繳納奢侈稅。這項措施對房地產市場產生了顯著的影響。
2.房地合一稅:自2016年1月1日起實施,為了避免重複課稅,奢侈稅在房屋和土地方面已經停徵。但對於銷售價格或完稅價格超過300萬元的小客車、遊艇、自用飛機等奢侈品,仍然會課徵奢侈稅。
3.豪宅稅:是一種特定的房屋稅,針對符合特定標準的高價房產課徵較高的稅率。豪宅稅與奢侈稅的主要區別在於,豪宅稅是基於房產的價值和特性來課稅,而奢侈稅則是基於交易的性質和時間來課稅。
總結來說,奢侈稅主要是針對短期內轉手的非自用住宅和某些高價值奢侈品,而豪宅稅則是對特定價值以上的高價房產進行課稅。
豪宅稅是什麼?
豪宅稅是一種特定的房屋稅,主要針對高價值住宅進行加重課稅。這種稅制的設計是為了讓稅收更加公平合理,尤其是對於那些價值遠高於一般住宅的豪華房產。
豪宅稅的主要特點包括:
1.對象定義:豪宅稅針對的是價值較高的住宅,通常會根據房屋的面積、單價、總價等因素來定義何謂「豪宅」。不同地區可能會有不同的標準。
2.稅率計算:豪宅稅是在一般房屋稅的基礎上進行加碼。這意味著豪宅的所有者需要繳納比一般住宅更高的房屋稅。
3.目的:豪宅稅的主要目的是讓稅收體系更加公平,讓那些擁有高價值房產的人群承擔更多的稅收責任。同時,這也是一種防止高所得者透過購置高價房產來規避其他稅負(如遺產稅和贈與稅)的措施。
地區差異:不同地區對豪宅的定義及其對應的稅率可能會有所不同,這通常取決於當地的房地產市場情況和政府的稅收政策。
總的來說,豪宅稅是一種基於房產價值來調整稅率的制度,旨在確保高價值房產的所有者能夠根據其財產價值支付相應的稅負。