抵押權設定應該知道的事？

當不動產（如房屋、土地）被用作貸款的擔保品時，會進行「抵押權設定」。一旦抵押權設定，該不動產不能進行任何更動或變賣，直到貸款被完全清償。抵押權設定是一種法律行為，確保債權人（通常是銀行或金融機構）在債務人未能償還貸款時，能夠從抵押的不動產中回收資金。

本文重點

抵押權設定債務不履行時的處理

在進行不動產抵押貸款時，了解這些基本原則和法律程序是非常重要的。債務人應當確保能夠按時還款，以避免不動產被拍賣的風險。在進行抵押貸款之前，建議咨詢法律和財務專家，以確保充分理解所有條款和條件。

身分證正本和印章：借款人和抵押權設定人的身分證正本。相應的印章（通常是指名章）。

印鑑證明：借款人和抵押權設定人的印鑑證明，用於證明印章的真實性。

抵押權登記申請書：正式文件，用於向相關地政機關申請進行抵押權登記。

不動產權狀：證明不動產所有權的法律文件。土地權狀及建物權狀正本。

借款契約書：詳細記載借款條款和條件的契約。

辦理抵押權設定大約1~3天(各縣市不相同)

地點：前往不動產所在地區的地政事務所進行申請。
步驟：
1. 攜帶所有必要文件（如身分證、印鑑證明、不動產權狀、借款契約書等）。
2. 填寫抵押權登記申請書。
3. 提交申請書及相關文件並支付相應的登記費用。

步驟	描述	所需文件或注意事項
向金融機構申請塗銷	在貸款完全償還後，向金融機構申請進行抵押權塗銷。	– 金融機構將提供塗銷所需的文件或證明。
準備文件	申請人需攜帶相關文件。	– 身分證及印章。- 他項權利證明書。- 土地登記申請書及登記清冊。<br>- 塗銷登記證明。
委託他人辦理（如適用）	若委託他人辦理，委託人需攜帶相關文件。	– 委託人的身分證及印章。- 委託書
向登記機關申請	前往不動產所在地的登記機關提交申請。	– 提交所有準備好的文件。
等待處理	登記機關審核文件並進行塗銷登記。	– 確認所有文件齊全且準確。

次數限制：在同一登記機關，同一年內申請超過2件案件，或是曾經申請超過5件案件的非地政士，其申請將不被該登記機關受理。

例外情況：如果權利人與義務人與前次申請的案件相同，則不受上述次數限制。