民間二胎貸款是指在已有房屋抵押貸款（一胎貸款）的情況下，再次以同一房產作為抵押，向民間貸款公司申請的貸款。這種貸款通常是在銀行貸款額度不足或銀行貸款條件無法滿足時的選擇
民間二胎貸款重點
- 貸款條件：
- 民間二胎貸款的審核條件通常比銀行寬鬆，對借款人的薪資條件和信用評分要求較低。(目前較常有人以這二種作為借款擔保物 房屋二胎，機車二胎）
- 利率與風險：
- 由於民間貸款公司承擔的風險較高，因此民間二胎貸款的利率通常會比銀行高。
- 貸款流程：
- 民間二胎貸款的申請流程相對簡便，審核速度快，適合急需資金的借款人。
- 貸款額度：
- 貸款額度通常取決於房產的殘值和位置，以及借款人的還款能力。
- 法律與合規性：
- 重要的是確保貸款公司是合法且有良好信譽的，避免陷入非法高利貸的風險。
- 權益保障：
- 在進行民間二胎貸款前，建議仔細閱讀合約條款，了解所有費用、利率和還款條件，並考慮尋求專業法律或財務顧問的意見。
民間二胎需要什麼條件?
民間二胎貸款的條件主要包括以下幾點：
- 房屋或土地權狀：
- 需要提供房屋或土地的所有權狀，以證明借款人擁有該不動產的所有權。
- 房屋貸款證明：
- 提供現有的房屋貸款證明，以證明該房產已有一胎貸款。
- 個人資料：
- 提供個人身份證明文件，如身份證、戶口名簿等。
- 薪資證明：
- 提供薪資條件證明，如薪資單、銀行存摺等，以證明借款人有穩定的收入來源。
- 印鑑證明：
- 提供印鑑證明，以便於辦理相關法律文件。
- 房屋殘值評估：
- 房屋的殘值將影響貸款額度，因此房屋的位置、狀態和市場價值等因素都是重要的考量點。
- 信用評估：
- 雖然民間貸款公司的審核標準相對寬鬆，但仍會對借款人進行一定程度的信用評估。
- 合法貸款公司的選擇：
- 選擇合法且信譽良好的貸款公司進行貸款，以保障自身的權益。
民間二胎房貸利率如何計算
民間二胎房貸的利率計算方式通常會根據以下幾個因素來決定：
- 借款人的信用狀況：
- 包括借款人的信用記錄、財務狀況、職業類型（例如軍公教人員可能獲得較低利率）、收入水平等。這些因素會影響貸款公司對借款人風險的評估，進而影響利率。
- 房屋的殘值：
- 房屋的市場價值、地理位置、房屋狀態和年齡等會影響其抵押殘值，這也是影響利率的重要因素。
- 貸款額度和期限：
- 貸款的金額和還款期限也會影響利率。一般來說，貸款額度越高、還款期限越長，利率可能會相對較高。
- 市場條件：
- 利率還會受到市場利率水平和貸款市場的競爭狀況影響。
民間二胎房貸額度多少
間二胎房貸的額度和利率通常是根據以下幾個因素來決定的：
- 房屋的抵押殘值：
- 這是決定貸款額度的主要因素。房屋的市場價值、地理位置、房屋狀態和年齡等都會影響其抵押殘值。一般而言，貸款額度會是房屋抵押殘值的一定比例，通常在50%至70%之間，但這也會根據貸款公司的政策和風險評估而有所不同。
- 個人薪資條件：
- 借款人的收入狀況也是影響貸款額度的重要因素。穩定且較高的收入通常能獲得較高的貸款額度。
- 利率：
- 民間二胎房貸的利率通常會高於銀行的一般房貸利率。利率的高低取決於借款人的信用狀況、貸款額度、還款期限等因素。一般來說，年利率範圍可能在12%至24%之間，但這也會因貸款公司和市場條件而有所變化。
- 其他因素：
- 包括借款人的信用記錄、財務狀況、貸款用途等也會影響貸款額度和利率。
- 借二胎的第一順位是銀行，再者可選擇上市公司融資二胎，第三順位再參考民間二胎，畢竟民間二胎是三者中利息最高的。
民間二胎管道
1.融資公司：
規模：大型融資公司規模與銀行接近。
審核：相對於銀行，審核較為寬鬆。
額度：最高可貸1000萬。
成數：最高可達房價的100%。
利率：約在8%至14%之間。
優點：可貸額度大、審核寬鬆、利率與銀行相近。
2.當鋪：
特點：歷史悠久，早期以典當借款、支票貼現為主。
利率：依《當鋪業法》規定，利率上限為30%，遠高於銀行及融資公司。
優點：免審核、撥款快速。
缺點：利息高。
3.代書：
主要業務：協助辦理房屋土地買賣、登記等業務，也會代辦貸款。
貸款方式：包含代書信貸、民間二胎房貸。
利率計算：多採用「月息」計算，實際年利率需乘以12。
優點：免審核、撥款快速。
缺點：利息高、風險高。
–-我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話 0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的–-
