獲得最划算的房貸利率通常涉及一些策略和準備工作，選擇最合適的房貸方案不僅僅是尋找最低的利率，還應該考慮到貸款的其他條件，如手續費、提前還款條款等。選擇哪種利率類型取決於個人的風險承受能力、財務狀況以及對市場利率未來走勢的預測
房貸利率種類有哪些？
房貸利率，是由「指標利率」＋「加碼利率」所組成的
1.固定式利率 :
在此利率下，貸款利率在整個還款期間保持不變。這意味著每月的還款金額是固定的，讓記帳人更容易規劃財務。固定利率通常比機動利率高，因為它們為記帳人提供了對未來利率變化的保護。
2.機動利率 :
動力利率會根據市場利率的變化而調整，通常是與某個基準利率（如央行利率）掛鉤。這意味著貸款利率和月付金可能會隨著市場利率的波動而增加。機動利率的好處是在市場利率下降時，借貸人可以享受較低的利率。然而，當市場利率上升時，月付金同樣需要增加。
房貸利率申請如何會最划算
1.穩定的工作和收入:
- 銀行喜歡看到穩定的收入來源和穩定的工作
- 如果您計劃申請房貸，避免在此之前頻繁更換工作。
2.良好的信用評分:
- 銀行通常會根據您的信用評分來決定貸款利率。信用評分越高，您獲得較低利率的機會就越大。
- 確保您的信用報告無誤，及時支付信用卡和其他貸款，以提高您的信用評分。
3.房屋狀況和屋齡:
- 維護良好、屋齡較新的房屋通常被視為較低風險的抵押品。
- 如果房屋需要大量維修或改造，銀行可能會認為這增加了貸款的風險，從而提高利率
4.購買額外的房貸壽險
購買房貸壽險確實是許多銀行提供較高房貸成數及談房貸利息的條件之一
青年安心成家購屋優惠貸款條件
貸款標的：申請日前 6 個月內購買的住宅。
貸款成數：最高可核貸 8 成。
貸款額度：自 2023 年 8 月 1 日起，貸款額度上限調升為 1,000 萬元。
貸款年限：自 2023 年 8 月 1 日起，貸款年限增加至 40 年。
房貸寬限期：自 2023 年 8 月 1 日起，最長可享受 5 年的寬限期。
償還方式：可以選擇「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」。
計息方式：
- 一段式機動利率
- 二段式機動利率
- 混合式固定利率
選定計息方式後不可變更。
貸款利率：以中華郵政股份有限公司 2年期定期儲金（額度未達新臺幣 500 萬元）的機動利率為基準，自 2024 年 3 月 27 日起為 1.72%。
此方案旨在減輕年輕人購屋的經濟負擔，提供更多貸款選擇和優惠條件，讓購屋更加輕鬆。
青年安心成家購屋優惠貸款申請流程
步驟一：挑選與政府合作的 8 家公股銀行進行申貸
步驟二：提交申貸資料
- 身分證、第二身分證明文件（如健保卡、駕照等）
- 印章
- 土地及建物登記謄本
- 個人財力證明（如薪資明細、扣繳憑單、存摺等）
- 若有保證人：需提供保證人的身分證、印章、個人收入證明
- 其他資料依個案或銀行規範而定
步驟三：銀行鑑價
- 銀行針對房屋地段、生活機能、房屋類型、屋齡、坪數等進行不動產鑑價，參考成交價作為申貸金額依據。
步驟四：銀行審核
- 銀行根據借款人財力、還款來源、信用狀況等條件進行審核，評估是否核貸及核可的房貸成數、金額。
步驟五：銀行對保
- 銀行審核通過後，與借款人約定簽約時間，進行對保及開戶作業（撥款、繳款帳戶）。
步驟六：銀行設定抵押權
- 簽約對保完成後需設定抵押權（貸款金額的1.2倍），並投保火險、地震險，保費由借款人支付。
步驟七：通過房貸申請，銀行放貸
- 房貸申請通過後，銀行與借款人、地政士、履保公司確認交屋日，辦理撥款程序。
青年首購常見問題
Q：2024 青年安心成家購屋優惠貸款的申請時間？ A：新青安貸款方案將自 2023 年 8 月 1 日起上路，為期三年到 2026 年 7 月 31 日止。
Q：誰可以申辦青安貸款？ A：貸款對象分為兩類：
- 未婚者：本國借款人年滿 18 歲以上，且名下沒有自有住宅。
- 已婚者：本國借款人年滿 18 歲以上，且本人及其配偶、未成年子女名下沒有自有住宅。
Q：青安貸款舊戶想續約會收什麼費用嗎？ A：舊戶可以將寬限期延長至 5 年，需親自到銀行辦理「授信變更」作業，手續費約 3,000～10,000 元不等。
根據財政部的作業細則，若原本寬限期為 3 年且已經開始攤還本息，但希望改為 5 年寬限期的舊貸戶，可辦理後第 6 ～ 7 年重新進入只付息不還本的階段。
我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】，免費諮詢電話 0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的。
