凶宅的定義因地區和文化而異，但通常指的是發生過凶殺、自殺、意外死亡或其他悲劇事件的房屋或物業。這個概念不僅涉及到物理的房屋結構，還包含了人們對這些房屋的心理感知和文化信仰 。凶宅貸款也是有一定的難度，銀行避免呆帳風險。
凶宅定義
➡️悲劇事件：房屋內發生過如凶殺、自殺、意外死亡或嚴重犯罪活動等事件。 不尋常的死亡：屋內可能發生過不尋常或無法解釋的死亡事件。
➡️惡劣歷史：房屋可能有著不幸或被認為是不吉利的歷史，例如與重大歷史事件（如戰爭、災難）相關的地點。
➡️社會和文化認知：在某些文化中，如果房屋內發生過特定類型的事件，該房屋可能被認為帶有不良的“氣場”或“陰影”，影響人們的居住感受。
➡️市場影響：凶宅在房地產市場上可能面臨價值貶損、買家敬而遠之等問題。
法律規定
在一些國家或地區，房地產交易中必須披露曾經發生的重大事件，包括凶宅的歷史。這種披露要求是基於「隱瞞缺陷」的法律原則，即賣方有責任告知買方可能影響決策的重要信息。然而，具體規定因地而異，有的地方可能沒有明確的法律要求。
文化因素
凶宅的認知和對其的反應在很大程度上受到當地文化和信仰的影響。在某些文化中，人們可能非常忌諱居住在凶宅中，而在其他文化中，這種忌諱可能不那麼明顯。
凶宅的定義一般指的是曾發生過重大悲劇或不幸事件的房產。這些事件通常包括但不限於以下幾種：
凶殺案：房屋內發生過謀殺或重大暴力事件。 自殺：過去的居民在房屋內自殺。 意外死亡：屋內發生過非自然死亡的事件，如意外事故導致的死亡。 自然死亡：特別是那些發生在獨居老人或長時間無人發現的死亡情況。 其他重大不幸或超自然事件：如某些文化或信仰中認為的鬼魂出沒、不祥之事等。
如何判斷 法律要求：
在某些國家或地區，賣家或房產中介有法律義務在房產交易過程中披露房屋的歷史，包括是否為凶宅。 地方公共記錄：有些地區的公共記錄或新聞檔案中可能會記錄這類信息。 向鄰居或社區居民詢問：通常，鄰居或長期居住在該社區的居民可能知道關於房屋的歷史信息。
專業服務：在一些地區，有專門的服務或網站提供房屋歷史信息查詢，包括是否為凶宅。 考慮因素 文化和個人信仰：不同的文化和個人對於凶宅的看法不同。有些人可能不在乎這個標籤，而另一些人可能會非常忌諱。 房產價格：凶宅可能會影響房產的市場價值，一般來說，凶宅的售價可能會低於市場平均水平。
居住感受：無論房屋的物理條件如何，凶宅的歷史可能會影響某些人的居住感受和舒適度。
凶宅可以洗白?
「凶宅洗白」這個概念主要是指改變或消除房屋因發生凶殺、自殺等不幸事件而帶有的負面印象。是否能夠有效「洗白」，以及如何操作，取決於多種因素，包括法律規定、文化背景和個人信念。以下是一些可能的做法和考慮因素：
法律和道德考慮 在許多地區，賣方或中介有法律義務在房產交易過程中披露重大事件，包括凶宅的歷史。因此，「洗白」不能涉及欺瞞或隱瞞這些信息。 從道德角度考慮，透明和誠實地披露房屋歷史是值得推崇的。 改善和裝修 對房屋進行翻新或重新裝修可能有助於改變人們對房屋的看法，特別是如果這些改變能顯著改善房屋的外觀和感覺。 更換家具、重新粉刷牆壁或進行景觀設計等都是提升房屋吸引力的方式。 改變使用方式 改變房屋的使用方式，例如將其轉換為商業空間或出租房產，有時也可以幫助改變人們對房屋的看法。 文化和心理因素 在某些文化中，進行宗教或傳統的淨化儀式可能有助於消除房屋的負面印象。 提供心理安慰，如向潛在買家說明房屋已經安全，沒有任何實際的危險。
查詢凶宅的三種方法
方法1：參與在地社群
為了獲取特定社區或區域的凶宅訊息，建議加入如Facebook上的「我是XX人」等在地社群社團。在這些社團中，可以透過詢問成員，獲得社區內凶宅相關的資訊和居民的看法。
方法2：台灣凶宅網瀏覽
台灣凶宅網是一個集結各地使用者分享的凶宅資訊的平台。由於這個網站以論壇形式運營，雖然查詢方便性可能不如大型房地產網站，但仍提供豐富的凶宅資訊。
方法3：大型房仲官網的凶宅庫
透過訪問大型房仲公司的官方網站，使用他們的凶宅資料庫功能。這些平台允許用戶根據特定條件搜尋，便捷地查詢特定社區的凶宅資訊。
如果買到凶宅，可以求償嗎？
若在購買房屋時，賣方故意隱瞞了房屋曾經發生重大悲劇（如凶殺或自殺）的事實，例如在房地產的說明文件中提供不實信息，或在私下對買方聲稱該房屋並非凶宅，則買方有權要求撤銷購買合同或要求降價。除了這些選項之外，買方還可以要求賠償因此而導致的損失。
凶宅影響房價？影響多少？
在台灣，凶宅通常受到社會的忌諱，這對於其購買或租賃的需求造成顯著影響，進而可能導致這些房產的租金或售價顯著下降。
這種價格下降的程度很大程度上取決於事件的性質和時間長短。根據市場的一般看法，
普通的凶殺或自殺案件，房價可能會下調至原價的60%至80%。 若是像滅門慘案、分屍案這樣的重大新聞事件，房價可能會跌至原價的60%以下。 如果有人從該房屋跳樓但死在屋外，房價大約可能降至原價的85%。 隨著事件發生時間的增長，對房價的影響逐漸減小。
凶宅可以貸款嗎？
申請凶宅貸款在銀行的過件率相當低。由於銀行通常謹慎行事，考慮到凶宅轉手困難，甚至在拍賣市場也缺乏買家的情況，這增加了銀行的貸款風險。因此，多數銀行傾向於拒絕凶宅的貸款申請。
然而，在某些情況下，如果申請者具備優異的貸款資質，並且與銀行有良好的交易歷史，銀行在評估後可能會考慮批准凶宅貸款。這通常適用於投資者或那些對凶宅歷史不在意的自住者，他們被認為較不可能讓貸款成為呆帳。
即使在這些情況下，銀行提供的貸款成數通常也較低，大約只有房價的50%左右（或可能更低），因為作為抵押的房屋本身條件不佳，無法享受正常房屋貸款的較高貸款成數（70%至80%）。
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