何謂「限制登記」？如何申請限制登記

「限制登記」是一種土地或不動產登記的類型，其目的是限制或禁止登記名義人（即土地或不動產的所有者）自由處分其土地或不動產權利。這種登記通常在特定的法律程序或情況下進行，用於保護買賣雙方、債權人或其他利害關係人的權益，防止在特定法律程序中不動產權利的不當轉移或處分。

何謂「限制登記」？限制登記有哪幾種？

限制登記是一個統稱，包含：預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記，以及其他依法律所為禁止處分的登記。以下分別為您說明

1.預告登記：這是在交易過程中進行的一種登記，用於保護買方的權益。當買賣合同簽訂但尚未完成所有權轉移時，預告登記可以確保賣方不會在此期間將不動產賣給其他人。

2.查封登記：當不動產成為法律訴訟或債務追討的一部分時，可能會進行查封登記。這種登記防止不動產在訴訟或債務清償過程中被處分。

3.假扣押登記：在某些法律程序中，為了保障債權人的權益，可能會對債務人的不動產進行假扣押，這種登記暫時限制債務人處分其不動產。

4.假處分登記：這是一種臨時性質的登記，用於在法律訴訟或其他法律程序中暫時限制不動產的處分。

5.破產登記：當不動產所有者破產時，為了保護債權人的權益，可能會對該不動產進行破產登記，限制其處分。

6.其他依法律所為禁止處分之登記：根據不同的法律規定，可能還有其他形式的限制登記，用於特定情況下限制不動產的處分。

限制登記是一種重要的法律手段，用於保護買賣雙方、債權人或其他利害關係人的權益，防止在特定法律程序中不動產權利的不當轉移或處分。

限制登記如何辦理？

限制登記是一種在土地或建物登記簿上註記特定權利或限制的法律行為，以保障權利人的利益或限制某些權利的行使。限制登記主要分為任意性限制登記與強制性限制登記兩種，具體辦理方式如下：

預告登記（任意性限制登記）

• 目的：主要用於買賣不動產過程中，保護買方在交易完成前的權益，防止賣方在交易過程中將不動產再度出售或設定他項權利。
• 所需文件：
  • 土地登記申請書
  • 登記清冊
  • 登記名義人同意書
  • 登記名義人身分證明文件、印鑑證明
  • 請求權人身分證明文件
  • 土地或建築改良物所有權狀
• 辦理地點：須至地政機關（地政事務所）辦理。

強制性限制登記

• 目的：主要用於法院判決或其他法律程序確定的權利限制，例如查封、扣押等。
• 辦理方式：透過法院的強制執行程序進行，需要提供法院的強制執行文書或判決書等相關法律文件。

注意事項

• 在進行任意性限制登記（如預告登記）時，需確保所有文件齊全且正確，以免影響登記的進行。
• 對於強制性限制登記，因涉及法律程序，建議尋求法律專業人士的協助，以確保流程正確無誤。
• 限制登記的解除同樣需要依法辦理，如預告登記的解除需買賣雙方到地政機關聲請解除登記，而強制性限制登記的解除則需依法院程序進行。

限制登記是一個重要的法律程序，涉及到不動產權利的變更，因此在辦理過程中需格外小心，以確保所有權利得到妥善保護。

限制登記怎麼解除？

限制登記的解除通常涉及將原有的限制從不動產登記簿上移除，以恢復不動產的自由處分權。具體解除方法依限制登記的類型而定：

預告登記的解除

預告登記主要用於保護買賣雙方的權益，在交易完成後，為了解除該項登記，需進行以下步驟：

1. 準備文件：
   • 土地登記申請書
   • 登記清冊（如果同意書已載明土地、建物標示及權利範圍等資料，則免附登記清冊）
   • 原預告登記請求權人塗銷同意書
   • 原預告登記請求權人印鑑證明（若請求權人未能親自到場核對身分時需檢附）
   • 其他依法令規定應檢附之文件（根據申請案件的受理機關要求）
2. 辦理地點：將上述文件攜帶至地政機關辦理。

其他類型限制登記的解除

例如查封、扣押等強制性限制登記的解除，通常需要相關法律程序的完成，如法院的判決或是債務的清償，具體步驟包括：

1. 獲得法律文件：例如法院判決書、清償證明書等，證明相關權利限制原因已經解除。
2. 準備解除登記所需文件：依照法院或地政機關的指示準備所需文件。
3. 至地政機關辦理：將所有準備好的文件及法律證明文件一同提交至地政機關進行限制登記的解除。

無論是哪種類型的限制登記解除，都需依照相關法律規定仔細準備相關文件並按正確程序辦理，以確保不動產權利得到恢復。若在辦理過程中有任何疑問，建議諮詢專業律師或直接詢問地政機關，以確保流程無誤。

被法院查封、假扣押、假處分或破產登記之房地，可否辦理過戶？

原則：當土地或建物上設有查封、假扣押、假處分或破產登記時，通常在這些限制登記未被塗銷（取消）之前，不能進行過戶。這意味著在這些法律程序完成或解決之前，該土地或建物不能轉讓給他人。

例外情況：即便存在上述限制登記，以下幾種情況下仍可進行過戶：

(1) 徵收、區段徵收或照價收買：政府出於公共利益進行的徵收，即使有限制登記，也可以進行過戶。

(2) 公同共有繼承：如果土地或建物是繼承財產的一部分，則可以在共有繼承人之間進行過戶。

(3) 依法院確定判決申請移轉：如果法院的確定判決要求移轉、設定或塗銷登記，且申請人是原假處分登記的債權人，則可進行過戶。在這種情況下，需要提供法院或相關執行機關的證明文件。

(4) 其他無礙禁止處分之登記：如果過戶不會影響到限制登記的目的或條件，則可能允許進行過戶。

何謂土地建物之預告登記？如何申請？

1.申請人準備文件：請求權人需準備土地登記申請書、登記清冊、身分證明文件等。

2.登記名義人的同意：必須獲得登記名義人（即土地或建物的所有者）的同意，並提供相關的同意書。

3.權利書狀的提交：提交與交易或權利變更相關的法律文件，如合同、協議書等。

4.身分核對：登記名義人需持國民身分證正本親自到地政事務所核對身分。如果無法親自到場，則需要提供在登記原因發生日期前1年以後核發的印鑑證明。

5.向地政事務所申請登記：完成上述步驟後，請求權人向地政事務所提交申請，進行預告登記。

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