首頁 > 貸款理財資訊 > 【二胎房貸】和【房屋轉增貸】有什麼不同?哪個划算呢?
二胎房貸和房屋轉增

【二胎房貸】和【房屋轉增貸】有什麼不同?哪個划算呢?

【房屋轉增貸】是將貸款從原本貸款的銀行,轉貸到新銀行,新銀行會針對房屋重新鑑價,再額外增貸出資金的一種貸款方式。 【房屋二胎】是指借款人在已經有一筆一胎房貸的情況下,向銀行再次申請抵押貸款,以房屋作為抵押物獲得額外的資金

什麼是房轉貸?

「房轉貸」通常指的是房屋轉增貸款,這是一種房屋貸款產品,通常用於現有房產的財務運作。以下是關於房轉貸的一些基本信息:

1.定義:房轉貸是指將現有的房屋重新貸款,以提取房產的增值部分。這種貸款通常是基於房屋目前的市值,並且借款人可以使用這筆錢來支付其他費用或投資其他項目。

2.目的:房轉貸的主要目的之一是允許房產擁有者利用其房產價值的增長來取得現金,而無需出售該房產。這對於需要資金來應對突發開支、進行家庭翻修或投資其他項目的人來說可能是一個有用的選擇。

3.過程:要進行房轉貸,您需要向銀行或金融機構提出貸款申請。申請程序將包括評估您的信用狀況、評估房屋的市值以及確定您可以獲得的貸款金額。一旦批准,您可以獲得一筆款項,並需要根據貸款協議還款。

4.利率:房轉貸的利率通常會比一般的房屋貸款利率略高,因為這種貸款存在一定的風險,房屋擔保了貸款,如果借款人未能按時還款,可能會失去房產。

5.用途:房轉貸的用途因個人需求而異。有些人可能將這筆資金用於投資,例如購買其他不動產或股票。其他人可能使用它來支付高昂的醫療費用、子女教育費用或其他重要開支。

【二胎房貸】和【房屋轉增貸】二者的差異度?

轉增貸通常可貸房屋剩餘價值的80%,主要目標是為了獲得較低的利率,因此一般年利率會在1.9%到3%之間。而二胎房貸則可根據不同條件情況貸款金額可達到80%到90%,但隨著貸款金額增加,利率也會相對升高,若是融資公司的年利率落在8%到14%之間。  民間二胎房貸的還款年利率落在12%到30%之間。

轉增貸的優點是可以獲得高額資金,減輕每期的利息支出。然而,這也意味著負擔較大的還款壓力。因此,在申請轉增貸或二胎房貸之前,建議請專業貸款顧問針對您的財務狀況進行分析和解構,以找到合適的貸款方案,以平衡取得資金和後續還款壓力之間的需求。這樣可以確保您做出明智的財務決策。

【二胎房貸】和【房屋轉增貸】二者在授信的角度方面?

🟦房屋轉增貸

銀行轉增貸對人的部份會考量個人還款能力、信用、職業穩定性,收支比等因素來給額度及利率.

1.個人還款能力:銀行會評估個人的收入情況,以確定個人是否有足夠的能力按時還款。通常,具有穩定且足夠高的收入的借款人較容易獲得較低的利率和更大的貸款額度。

2.信用狀況:個人的信用記錄對貸款審批至關重要。良好的信用記錄通常會使借款人更容易獲得有利的貸款條款,而不良的信用記錄可能會導致高利率或貸款申請被拒絕。

3.職業穩定性:銀行通常會評估借款人的工作穩定性。穩定的職業和長期就業對於貸款批准是一個積極的因素。

4.收支比:銀行會計算個人的收入與支出之間的比例,以確定個人的還款能力。如果個人的支出相對較低,可能會有更大的還款能力。

5.其他負債情況:個人的其他債務負擔也會被考慮。如果個人已經有其他貸款或債務,銀行可能會評估這些負債對個人的還款能力的影響。

🟦二胎房貸

目前通路有分為銀行,融資線,及民間借貸

✔️銀行:也是跟銀行轉增貸的部份一樣綜合去考量借款人的財資歷等部份去審核的。

✔️融資公司:目前市面上大宗為租賃房屋二胎/中X房屋二胎(但中X借款人需為法人也就是公司戶)。這二家成數都可達估價的100%.

✔️民間:因為利息較高,故只要客戶在成數內(大部份都為8成內,少部份為7成)且是他們可以承作的區域都可以作。

【二胎房貸】和【房屋轉增貸】那個容易申貸

對於那些收入來源不明確且有遲繳狀況的借款人,融資公司如和X可能是一個更容易獲得貸款的選擇,因為它們通常對信用記錄和財務狀況較寬容,並且提供快速撥款的服務。成數也較銀行高出許多呢,融資公司的利率通常會較銀行高一些而己喔。民間借貸的利率確實通常較高,因此借款人應該謹慎選擇,確保他們了解並同意利率和貸款條款。
若是您的財力明確且信用正常且房子在估值的八成內建議就走銀行二胎喔。

轉增貸可以貸幾年?

轉增貸的貸款期限通常取決於您選擇的貸款條件以及貸款機構的政策。通常來說,轉增貸的貸款期限可以在幾年到幾30年之間。

房屋二胎可以貸幾年?

房屋二胎的貸款期限通常取決於貸款機構和您的個人情況。一般來說,房屋二胎的貸款期限可以在5年到10年之間不等,具體期限會根據您的信用狀況、貸款金額、所選擇的貸款產品以及各家金融機構的情況而有所不同。

房貸還沒繳完可以增貸嗎?

可以的,房貸還沒完全繳清的情況下通常是可以進行增貸的,這種情況稱為「轉增貸」。轉增貸允許您在現有的房貸基礎上借入額外的資金,以應對其他需求,例如購買其他房產、進行裝修或投資等。

我們提供免費的線上諮詢服務【Line】【FB Messanger】,免費諮詢電話  0800-088-988 我們會給你最好的決解建議方案的。

Scroll to Top