權狀和謄本差異性？”權狀”和”謄本”是不動產交易中非常重要的文件，它們分別代表著不動產的身分證明和詳細記錄。簡而言之，權狀提供了不動產的基本身份信息，而謄本則提供了更全面和詳細的不動產歷史和現狀記錄。在進行不動產交易時，通常會參考這兩份文件來確認不動產的權利
權狀和謄本差異性-關於謄本的三種類型
1.第一類謄本：
這種謄本提供最完整的資訊，包括登記名義人的姓名、地址、身分證字號、出生年月日等詳細資料。
只有登記名義人、其代理人或其他依法律規定有權申請的人士可以申請這種謄本。
2.第二類謄本：
這種謄本對於個人資料有所隱匿，以符合個資法的要求。例如，會隱藏登記名義人的出生日期、部分姓名和統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等資訊。
任何人都可以申請第二類謄本，但能查看的資訊有限，通常只包括限制登記、非自然人的姓名和統一編號等。
3.第三類謄本：
這種謄本適用於與登記名義人在法律上有利害關係的人士，例如在法律訴訟中需要使用的情況。
第三類謄本會隱匿登記名義人的統一編號和出生日期，但會提供完整的姓名和地址，以便於進行法律訴訟或其他相關法律程序。
權狀和謄本有什麼差別？
權狀：
✔️權狀分為「土地所有權狀」及「建物所有權狀」，有些民眾會稱之為「地契」或「房契」
✔️權狀是一種證明文件，用於證明某人對於特定不動產（土地或建物）的所有權。
✔️它是一份靜態的文件，一旦發出後，除非進行過戶或其他法律程序，否則其內容不會變更。
✔️在法律上，權狀是輔助性質的文件，主要用於證明所有權，但不足以證明所有權的變更或其他法律狀態。
謄本：
⭕謄本是一份記錄不動產登記狀況的文件，包括所有權、抵押權、限制登記等各種法律狀態。
⭕它是動態的文件，隨著不動產權利的變更而更新，例如過戶、設定抵押權等。
⭕在法律上，謄本是主要的文件，因為所有關於不動產權利的變更都必須在謄本上進行登記，才能產生法律效力。
⭕簡而言之，權狀類似於不動產的身份證明，而謄本則像是詳細記錄不動產歷史和現狀的履歷。在進行不動產交易或相關法律程序時，通常需要參考謄本來確認不動產的最新法律狀態。
謄本三部分重點
🅾️標示部：
這部分提供了不動產的基本資訊，包括其地理位置、面積、使用分區、使用類別等。
對於土地來說，標示部會包含土地的面積、使用分區、公告土地現值等。
對於建物來說，則包括建築完成日期、建物的用途、共有部分的面積等。
🅾️他項權利部：
這部分記錄了除所有權之外的其他權利，如抵押權、地上權等。
它會列出權利人的姓名、登記次序、權利種類、權利的期限、權利的金額等。
這部分是謄本中最複雜的，因為它涉及到不動產上的各種負擔和限制。
🅾️所有權部：
這部分記錄了不動產的所有權狀態，包括所有權人的姓名、身分證字號、住址等。
它還會顯示所有權的範圍、權狀字號、當期地價、他項權利等。
這部分是了解不動產所有權狀態的關鍵。
可以到那裡申請謄本？
1.地政事務所臨櫃申請：
本人或代理人需攜帶身分證正本。
提供地段、地號／建號，或土地所有權狀影本。
2.傳真申請：
將謄本申請書傳真至鄰近地政事務所。
領件時繳交規費。
3.委託地政士或代書申請：
需支付代辦費，約300至400元新台幣。
自行申請可節省費用。
4.網路線上申請：
透過全國地政電子謄本系統進行線上申請。
5.便利商店（7-11）申請：
需要自然人憑證。
使用7-11的ibon機進行申請，取得電子版謄本。
電子謄本申請流程
透過「全國地政電子謄本系統」，將全國所有地籍資料網路化，民眾無需再親自前往地政事務所排隊申請，直接利用電腦，透過網路即可申領全國各縣市的土地、建物等相關謄本資料，這些電子謄本與紙本謄本具有相同的法律效力。
操作步驟如下：
- 在「全國地政電子謄本系統」中選擇「Hinet帳號登入」，輸入您的帳號和密碼。
- 進入「謄本申請作業(送件區)」。
- 選擇您需要申請謄本的縣市及行政區。
- 填寫您需要申請的標的資料及項目。
- 點擊「新增資料」並提交。
- 通過「謄本進度查詢(領件區)」查看申請狀態。
- 選擇「預覽列印」並進行支付。
- 此時，謄本內容將顯示，您可以選擇「下載」以保存謄本文件。
謄本申請費用
謄本申請的費用如下所示，提供給需要這些資料的民眾作為參考：
- 電腦列印的建物謄本、土地謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本，每張收費為 20 元。
- 登記（簿）謄本的人工影印，每張收費為 5 元。
- 地籍圖謄本的人工影印，每張收費為 15 元。
- 地籍圖謄本的人工描繪，每筆收費為 40 元。
- 地籍圖謄本的電腦列印，每張收費為 20 元。
這些費用適用於透過地政事務所申請相關謄本時的標準收費，有助於民眾在申請前預估所需的總費用。
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