捷運宅指的是位於捷運站周邊，步行至捷運站能在約10分鐘內抵達的住宅。這類住宅因其便捷的地理位置而深受都市居民的青睞。捷運宅不僅提供了便利的公共交通接入，使得居住者能夠快速前往城市的其他部分，而且通常位於生活設施齊全的區域，如商場、學校、醫院等，生活便利性高。
捷運宅是什麼
“捷運宅” 是指位於捷運站附近的住宅或公寓。這種住宅通常以其靠近捷運交通系統為特點，使居民能夠方便地使用捷運作為主要的交通工具。捷運宅的優勢包括：
- 便捷的交通：居住在捷運宅附近的居民可以輕鬆地使用捷運系統前往城市其他地區，而無需依賴私人汽車或長途交通工具。
- 節省時間：使用捷運快速抵達目的地，可以節省通勤時間，特別是在交通擁擠的城市中。
- 減少交通成本：不需要擁有和維護私人車輛，因此可以節省汽車相關的費用，如燃料、停車和維護費用。
- 環保：使用公共交通工具如捷運有助於減少個人碳足跡，對環境更加友好。
- 生活便利性：捷運站周圍通常有各種商店、餐廳和娛樂設施，居民可以輕鬆地滿足日常需求。
捷運宅優缺點
捷運宅具有許多優點和一些缺點，以下是它們的一些特點：
優點：
- 交通便利性： 最明顯的優點是捷運宅的居民可以輕鬆使用捷運系統前往城市不同地點，不需擁有私人汽車或長途交通工具。這節省了通勤時間和成本。
- 節省成本： 居住在捷運宅附近的人通常可以節省汽車維護、燃料和停車費用，這些是私人車輛擁有者的開支。
- 環保： 使用公共交通工具如捷運有助於減少個人碳足跡，有利於城市環境和空氣品質。
- 生活便利性： 捷運站周圍通常有商店、餐廳、超市和其他服務設施，居民可以輕鬆地滿足日常需求。
- 擁有選擇權： 城市中有多個捷運站，居民可以選擇靠近自己工作地點或其他需求的捷運宅，具有多樣性的選擇。
缺點：
- 高價格： 由於交通便利性，捷運宅通常較昂貴，購屋或租屋的成本可能較高。
- 擁擠： 一些捷運宅地區可能因為交通便利性而擁擠，尤其在高峰時段。
- 噪音和震動： 捷運站附近可能會有噪音和震動，對某些人來說可能不太適合。
- 限制空間： 一些捷運宅單位可能較小，尤其是在城市中心地區，居住空間有限。
捷運共構宅
“捷運共構宅” 是指位於捷運站附近、並與捷運站或車站相連接的住宅建築物。這種住宅建築物被設計成與捷運系統緊密相連，以提供居民極大的交通便利性。捷運共構宅的特點包括：
- 直接連接捷運站： 這些住宅建築物通常位於捷運站旁邊，並通過行人通道或連接橋樑與捷運站直接相連，居民可以輕鬆地步行到達捷運站，不受天氣等因素的影響。
- 交通便利： 居住在捷運共構宅的居民可以方便地使用捷運系統前往城市各個地方，無需長時間的通勤或依賴私人交通工具。
- 節省時間和成本： 不需要花費額外的時間和金錢來搭乘公共交通工具，減少了通勤時間和成本。
- 減少交通擁擠： 透過捷運共構宅，可以減少城市交通擁擠，有助於改善交通流動性。
- 生活便利性： 捷運站周圍通常有商店、餐廳、超市和其他服務設施，居民可以方便地滿足日常需求。
- 環保： 使用公共交通工具如捷運有助於減少個人碳足跡，對環境更加友好。
捷運分構宅
“捷運分構宅” 通常是指一個住宅計劃中的一部分，該計劃包括在不同地點建造多個住宅單位，這些住宅單位都位於不同的捷運站或車站附近。這種住宅計劃的目的是提供更多的選擇，讓居民可以根據他們的需求和偏好選擇靠近不同捷運站的住宅。
以下是捷運分構宅的一些特點：
- 多個地點： 捷運分構宅項目通常涵蓋多個地點，每個地點都有自己的住宅建築物，這些建築物可能位於不同的城市區域或捷運線路上。
- 不同選擇： 居民可以根據他們的工作地點、生活需求和個人喜好選擇靠近捷運站的住宅，這使他們更容易使用捷運系統。
- 交通便利性： 每個分構宅的居民都能夠享受到靠近捷運站的交通便利性，不需要長時間的通勤。
- 多元化社區： 捷運分構宅項目通常會在不同地點建立多個社區，這些社區可能有不同的特色和設施，以滿足不同居民的需求。
- 城市發展： 這種住宅計劃有助於城市的發展和擴張，同時提供了多個便捷的住宅選擇，吸引了更多人在城市中居住。
捷運宅：建商投標
“捷運宅：建商投標” 是指房地產開發項目，通常由政府機構或相關土地擁有者，如市政府或捷運局，提供土地用於建設住宅建築物，這些建築物通常位於捷運站附近。建商（房地產開發商）需要進行投標，以贏得該項目的開發權。
以下是捷運宅建商投標的一些關鍵點：
- 土地提供： 政府或土地擁有者通常會宣布提供特定地點的土地，以進行住宅建設。這些地點通常靠近捷運站，以提供方便的交通選擇。
- 開發計劃： 建商需要提交具體的開發計劃，包括建築物的設計、建築面積、居住單位數量、設施和設計方案等。
- 投標程序： 政府或土地擁有者會宣布投標程序，建商可以參加投標，提交他們的開發計劃和報價。
- 評選過程： 提交的投標將經過評選過程，政府或土地擁有者將考慮各種因素，如開發計劃的品質、價格、可行性和建商的背景等。
- 中標： 最終，政府或土地擁有者將選擇一家建商作為中標者，並授予他們該項目的開發權。
- 開發和建設： 中標的建商將負責實際的建築和開發工作，以完成捷運宅項目。
- 販售和租賃： 完工後，建商將開始銷售或租賃這些住宅單位，讓人們可以在捷運站附近方便地居住。
捷運宅：招售資訊
| 建案名稱 | 共構/分構捷運站 | 招售資訊（戶別） |
| 文心移動光城 | 港墘站 | 目前尚無 |
捷運宅＿招租資訊
| 建案名稱 | 共構/分構捷運站 | 招租資訊（戶別） |
| 佳佳廣場 | 行天宮站 | 目前尚無 |
| 希望城市 | 蘆洲站 | 目前尚無 |
| 首泰信義 | 信義安和站 | 目前尚無 |
| 卡地雅大樓 | 頂溪站 | 目前尚無 |
| 戀戀台大 | 公館站 | 目前尚無 |
| 環遊市西華館 | 七張站 | 目前尚無 |
捷運宅爭議
美河市聯合開發案
「 美河市 」案可以說是捷運宅爭議案件中非常為人所熟知的一案。美河市是台北市政府和日勝生集團於新北市新店區小碧潭捷運站的住宅與購物商場捷運機廠共構開發案，爭議發生自土地建物鑑定估值階段，有指控指向不動產估價師並無採取兩種以上估價法推算及局處長利用職權涉嫌共同偽造鑑價報告，浮報價格謀利，並接連引發了政府成本上升及權益分配不均等問題。整起案件自 2006 年開始調查，經反覆調查證實官員犯罪行為屬實，於 2022 年終於得以落幕，這樣的長期爭議與司法程序，對於相關各方造成不少影響及困擾。
銀行貸款可借到較高成數貸款
銀行貸款的核准金額通常受到多個因素的影響，包括個人信用記錄、收入情況、債務負擔、就業狀況等等。如果您希望借到較高的貸款金額，以下是一些可能有助於提高貸款批准成數的建議：
- 良好的信用記錄：維持良好的信用記錄是最重要的因素之一。銀行通常會查詢您的信用報告，以評估您的信用風險。如果您的信用記錄良好，您更有可能獲得更高的貸款批准額度。
- 穩定的收入：銀行希望確保借款人有足夠的收入來償還貸款。穩定的工作和持續的收入流可以增加您的信用價值，有助於獲得更高的貸款額度。
- 低債務負擔：如果您有過多的債務，銀行可能會認為您無法負擔更多的貸款。減少現有債務或增加收入可以改善您的債務負擔比例。
- 提供擔保品：如果您能夠提供有價值的擔保品，例如房屋、車輛或其他有價資產，銀行可能願意提供更高額度的貸款，因為他們可以將擔保品用作擔保。
- 選擇合適的貸款產品：不同類型的貸款產品擁有不同的貸款條件和要求。確保您選擇符合您需求和財務狀況的貸款產品，這樣更容易獲得較高的貸款額度。
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